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Objektnummer: FIO-10517584950 | SIP-ID: 4812

Reihenendhaus mit Baugrundstück!

Außenansicht & Einfahrt - Reihenendhaus in 51377 Leverkusen mit 84m² kaufen
Außenansicht & Einfahrt - Reihenendhaus in 51377 Leverkusen mit 84m² kaufen
Eingang & Flur - Reihenendhaus in 51377 Leverkusen mit 84m² kaufen
Esszimmer & Küche - Reihenendhaus in 51377 Leverkusen mit 84m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 51377 Leverkusen mit 84m² kaufen
Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

84 m²

Grundstücksfläche

809 m²

Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Manfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum Leverkusen sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Verbindungen zu anderen Städten ist besonders durch den nur ca. 500 m entfernten DB-Anschluss Leverkusen-Schlebusch gegeben. Bushaltestellen, mit direkter Anbindung zur Innenstadt sind direkt vor der Haustüre vorhanden. Durch die zentrale Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung ist die Wohnung für Pendler bestens geeignet, da alle großen in Leverkusen ansässige Unternehmen hervorragend zu erreichen sind.

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51377 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein älteres Reihenendhaus mit Baugrundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über ein Satteldach und ist voll unterkellert.

Der großzügige Garten bietet eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht beispielsweise die Möglichkeit auf ca. 390m² ein zweigeschossiges Haus zu errichten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Der Keller ist ca. 1,80m hoch und besteht aus zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizraum. Durch eine Kellertreppe gelangt man direkt in den schönen Garten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem netten Eingangsbereich ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Durch die Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss. Auf dem Dachgeschoss hat man eine große Nutzfläche, welche man beispielsweise als Spielzimmer verwenden kann.

Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- elektr. Garagentor
- Dreifachverglasung

Die Fenster wurden 2004 erneuert und sind dreifachverglast.

Die Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert, hat einen FI Schalter und ist 3 Adrig.

Außerdem gehört zum Haus noch eine Einfahrt mit zwei Garagen.

Objektdaten

PLZ
51377
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
84 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
334,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
07.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
334,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Alexander Engemann
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