Die über dieses Exposé vorgestellte Immobilie ist in Bochum beheimatet, in einer der eher ruhigeren Seitenstraßen im Stadtteil Werne: Die etwa 6 km östlich der Bochumer Innenstadt gelegene Örtlichkeit grenzt im ureigenen Stadtgebiet an Gerthe, Laer und Langendreer, auf Dortmunder Terrain an Harpen und Lütgendortmund. Die unmittelbare Umgebung ist gemäßigt frequentiert. Städtebaulich ist dieser Einzugsbereich wohlgeordnet.

Die Adresse selbst und deren lokale Nachbarschaften sind infrastrukturell gut aufgestellt. Dichte und weniger dicht bebaute Bereiche alternieren. Die im näheren und weiteren Umkreis wahrnehmbaren architektonischen Vertikalen werden unterschiedlich genutzt: Wohnwirtschaftliche, gewerbliche und Mixed-Use Properties setzen adäquate, vielfältige Impulse.

Das Wege- und Straßennetz ist filigran. Unkompliziert erreicht man persönlich favorisierte Stadtteilzentren. Schnell ist man in der Bochumer City, etwas mehr Zeit braucht man für Dortmund oder Witten. Wer pendeln muss, ist gut platziert. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen wäre der ÖPNV eine Alternative, sich im und jenseits des Stadtgebiets zu mobilisieren. Bike Lanes sind weitere Optionen. Die das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen sind willkommene Möglichkeiten, sich überregional fortzubewegen.

Geringe Distanzen garantieren schnelle Verbindungen zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht: Groß- und Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen und Angebote des Gesundheitswesens leisten ihren Beitrag. Kunst und Sport sind repräsentiert, mit einem Freibad in Sichtweite. Der Bochumer Ruhrpark, eine gern besuchte Shopping Destination, ist nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Wer sich dieser Adresse nähert, bewusst oder unbewusst, schaut genau hin: Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte, familienfreundliche Domizil wirkt. Der selbstbewusst auftretende Baukörper und das Grundstück, auf dem er sich befindet, manifestiert sich unaufdringlich und unbeabsichtigt. Vielleicht ist gerade deshalb die Aura dieses Zweifamilienhauses so groß.

Die umlaufenden, verhältnismäßig weit auskragenden Außenanlagen, der durchaus repräsentative Park-, Einfahrts- und Empfangsbereich und die gut zu erkennende, traditionell-historisch konditionierte Baukultur werden Punkte bringend ins Spiel gebracht: mit einem zurückhaltenden Understatement auf den ersten Blick, mit bemerkenswerten Qualitäten und Funktionalitäten, wenn man sich Zeit nimmt, zu verweilen und zu genießen.

Schnell wird klar, dass das stilsicher implementierte Interieur verantwortungsbewusst genutzt wurde. Die Räumlichkeiten machen einen unstrapazierten Eindruck. Sympathisch korrespondierende, geschlossene und offene Layouts warten darauf, revitalisiert zu werden. Die zur Verfügung stehende Substanz bietet eine Reihe von Möglichkeiten. Maßgeschneidertes, hochwertiges Mobiliar empfiehlt sich für eine weitere Epoche. Renovierung und Modernisierung werden Teil einer ganz persönlichen Agenda sein. Eine Besichtigung wird beantworten, worauf es ankommt.

Eine großzügige Sauna im KG, exquisit gestaltete Bäder und ein offener Kamin sprechen für gehobene Standards. Mehr dazu in den AUSSTATTUNGSMERKMALEN. Rasen, Busch- und Baumwerk sorgen für die zu Recht erwartete Privatsphäre. Eine Terrasse und ein Balkon vergrößern den Aktionsradius. Interessierte werden gebeten, die SONSTIGEN ANGABEN dieses Exposés zu beachten.

BAUJAHR:
ca. 1966

+ Eingangsbereich
+ Eingangstür
+ Vordach
++ 2016 erneuert

DACH:
+ erneuert 2001
+ Spitzboden-Zugang

FENSTER:
+ erneuert 2005
+ ISO, Holz
+ Rollläden

HEIZUNG:
+ Öl (1988)
++ Steuerung/Warmwasserspeicher
++ erneuert, ca. 2022/2023
++ Heizkörper

TÜREN:
+ Holzzargen
+ Holz-/Glastüren

DECKEN:
+ Holz
+ Paneele
+ u.a.

BÖDEN:
+ Parkett
+ Laminat
+ Fliesen
+ Teppich
+ Linoleum/PVC

IM EG:
+ ca. 91 m² WFL

+ Küche
++ maßgefertigt
++ Echtholz

+ Wohnzimmer
++ offener Kamin
++ gekachelt, gemauert

+ Balkon
++ 2007 erneuert
++ gefliest
++ Markise, manuell
++ Zugang zum Garten

+ Schlafzimmer
++ mit Parkett

+ Hauptbad
++ 2010 renoviert
++ barrierefrei, rutschfeste Fliesen

+ Gäste-WC

BESONDERE AUSSTATTUNG:
+ Tresor

IM EG DARÜBER HINAUS EIN:
+ Gäste-/Arbeits-/
+ oder Kinder-Zimmer

AUF EG-HÖHE EINE TERRASSE:
+ hinter dem Haus,
+ gepflastert
+ straßenseitig nicht einsehbar
+ ca. 10 m² groß,
+ südlich ausgerichtet

IM DG:
+ ca. 71 m² WFL

+ Hauptbad
++ 2010 erneuert

+ plus
++ separate Dusche

DIE OBERSTE GESCHOSS-DECKE
+ gedämmt

ZUM KG:
+ vollständig unterkellert

+ mit einem wohnlich ausgebauten Raum,
++ nutzbar als Home Office, GYM, GästeZ u.a.
++ befenstert
++ ca. 18 m² groß
++ Handwaschbecken

IM KG:
+ Sauna
+ Dusche
+ Toilette

IM KG AUCH:
+ Wirtschafts-/
+ Lagerräume.
++ befenstert

PARKEN IN EINER GARAGE + PKW-STELLPLÄTZE:

+ DOPPEL-GARAGE,
++ direkt am Haus
++ elektrisch betriebenes Tor
++ direkter Durchgang in den Garten

+ PARKMÖGLICHKEITEN
++ vor der Garage

ZUR IMMOBILIE:
FREI -- NACH ABSPRACHE

ZUM MOBILIAR:
KÜCHE, GROSSFORMATIGE UND EINGEBAUTE MÖBEL
IM KAUFPREIS ENTHALTEN, DARÜBER HINAUS
NACH ABSPRACHE

ZUR VERMIETUNG UND NUTZUNG DER OBEREN ETAGE,
GEGENWÄRTIG UND ZUKÜNFTIG:

Die Wohnung in der oberen Etage ist seit Jahren exzellent vermietet. Die Qualität des in jeder Hinsicht stimmigen Mietverhältnisses spiegelt sich in einer respektvoll abgestimmten, sehr geordneten, sehr koordinierten Nutzung der Innen- und Außenbereiche wider.

Das Mietverhältnis begann am 15. Oktober 2002, die Vermietung läuft auf unbestimmte Zeit. Vereinbarungen und Verpflichtungen, aus dem Mietvertrag resultierend, wurden in der Vergangenheit ordnungsgemäß erfüllt.

Die (hier) Mieterin verzichtete im Nachhinein auf ihr Gartennutzungsrecht: Eine entsprechende Erklärung, schriftlich verfasst und unterschrieben, liegt vor. Die entsprechende Klausel des Mietvertrags wurde damit aufgehoben. So ausdrücklich und unwiderruflich geregelt werden die das Haus umlaufenden, ausgedehnten Außenanlagen, mit Rasenflächen, Wegen, Bepflanzung und Terrasse, der/dem/den Kaufenden zukünftig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Übernahme und Fortführung des Mietverhältnisses ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für den Erwerb der Immobilie. Das Recht auf ordentliche Kündigung (Stichwort: "Eigenbedarf") ist ausgeschlossen. Eine Besichtigung des vermieteten Bereichs und ein Gespräch mit der Mieterin, die sich selbst um das innen wie außen sehr gepflegte, geschmackvoll eingerichtete Haus einvernehmlich gekümmert hat, wird möglich sein. Der Mietvertrag, Ergänzungen und anhängige Vereinbarungen werden zu gegebener Zeit vorgelegt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de