In bevorzugter Wohnlage von Moers im stark nachgefragten Ortsteil Schwafheim befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und einige Textilgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dies gilt ebenso für Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken.
Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers.
Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld.
Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer Bergsee liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sind ausgezeichnet.
Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten.
In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg.
Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohnlage von Moers im Stadtteil Schwafheim!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem herrlichen Grundstück, das sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantiert.

Grundstück und Außenbereich:

Das Haus steht auf einem beeindruckenden 837 Quadratmeter großen Grundstück. Die weitläufige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport und zusätzlich die Flächen jeweils davor zur Verfügung.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt 99 Quadratmetern folgende Räumlichkeiten:

- Wohnen: Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für Familienabende oder Gästeempfänge eignet.
- Essen: Ein separater Essbereich, der sich durch eine Doppeltür an das Wohnzimmer anschließt und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
- Kochen: Eine praktische Küche, die genügend Raum für alle notwendigen Geräte und eine gemütliche Frühstücksecke bietet.
- Diele: Ein einladender Eingangsbereich, der das Haus in verschiedene Wohnbereiche unterteilt. Hier ist auch das Gäste-WC untergebracht.
- Schlafzimmer: Drei helle und freundliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Tageslichtbad: Ein Badezimmer mit Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Räumlichkeiten. Diese Fläche wurde bereits ausgebaut, um die Räume zur Wohnfläche zu zählen, ist eine Genehmigung erforderlich.
Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie Arbeits- und Abstellräume, den Heizungskeller, die Waschküche mit Dusche und Hausanschlüssen und einen großzügigen Hobbyraum. Die Gaszentralheizung, mit der auch das Brauchwasser erwärmt wird, wurde in 2021 eingebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen

Das Haus zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Großzügiges Grundstück von 837 Quadratmetern
- 99 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss
- Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- Helle und freundliche Räume
- Terrasse, Garage und Carport
- Baujahr 1970

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Moers-Schwafheim ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Potenzial sind. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de