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Objektnummer: FIO-10517584010 | SIP-ID: 14113

Direkt am Sporthafen - eine einmalige Gelegenheit !

Sonnenterrasse mit Blick auf den Sporthafen - Wohnung in 41468 Neuss mit 100m² kaufen
eine herrliche Aussicht! - Wohnung in 41468 Neuss mit 100m² kaufen
Straßenansicht - Wohnung in 41468 Neuss mit 100m² kaufen
Wohnzimmer mit Wintergarten - Wohnung in 41468 Neuss mit 100m² kaufen
Wintergarten - Wohnung in 41468 Neuss mit 100m² kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3

Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Hausgeld
476 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Toplage am Sporthafen

Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen,
die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert.

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41468 Neuss

Objektbeschreibung

Genießen Sie die exklusive Atmosphäre Ihrer Terrasse mit Blick über den Neusser Sporthafen.

Eine bessere Lage ist in Neuss nicht vorstellbar. Die ansprechende drei Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus.

Das lichtdurchflutete Eigenheim besticht durch einen ca. 170 m² großen privaten Garten, der dem Eigentümer das Gefühl gibt in einem Bungalow am Wasser zu wohnen.

Das großzügige Wohnzimmer wird durch den hochwertigen Wintergarten in eine repräsentative Wohlfühloase verwandelt.
Die ansprechenden Räume der Wohnung besitzen große Fensterflächen und helle Fliesen.
Eine Küche , ein mit Fenster-, Dusche- und Badewanne gestaltetes Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Gästezimmer mit jeweils eigenem Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse mit freiem Blick auf den Sporthafen gehören zur geräumigen Eigentumswohnung dazu.

Das Angebot wird durch die direkt anliegende PKW-Garage abgerundet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Rollläden
- Markise
- Fahrradkeller

- Gas-Etagenheizung
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Oberböden: Fliesen
- Wintergarten
- große Sonnenterrasse
- alleinige Gartennutzung
- Gartenhaus
- Garage

Objektdaten

PLZ
41468
Ort
Neuss
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Ausstellungsdatum
20.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus