Die Immobilie liegt in der Nähe des Rüdesheimer Platzes im Bezirk Wilmersdorf, einem charmanten und zentral gelegenen Stadtteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Wilmersdorf ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, gepflegten Parkanlagen und eine gelassene, zugleich urbane Atmosphäre. Der Kiez bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, mit dem beliebten Kurfürstendamm in der Nähe. Der Rüdesheimer Platz ist aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der zahlreichen Geschäfte in der Umgebung eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Die U-Bahnlinie U3 lässt sich über den U-Bahnhof Rüdesheimer Platz fußläufig erreichen und bietet durch den S-Bahnhof Heidelberger Platz eine optimale Anbindung an die Ringbahn. Die U-Bahnlinie U9 ist ebenfalls bequem zu Fuß (1,0 km) erreichbar. Die Buslinie 248 befindet sich in 130 m Entfernung und führt direkt zum Alexanderplatz. Die A103 ist innerhalb von 5min über die Auffahrt Saarstr. zu erreichen und verbindet einen optimal mit der A100, der Berliner Stadtringautobahn.

Zudem machen die umliegenden Gesundheitseinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie verschiede Park- und Sportanlagen, die Immobilien zu einem optimalen Zuhause für Familien.

Das angebotene Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, was den Wohnbereich großzügig und offen wirken lässt. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche und ein Zimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet, während die beiden weiteren Zimmer sowie das Badezimmer zum ruhigen Innenhof liegen. Dadurch bieten diese Räume eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein Highlight ist der an eines der hofseitigen Zimmer angrenzende Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Stauraum und alle notwendigen Geräte bietet. Dank des optimalen Zuschnitts lässt sich in der Küche auch ein kleiner Frühstückstisch für zwei Personen integrieren.

Das Badezimmer ist schlicht und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

In den Wohnräumen der Immobilie wurde Dielenboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Lediglich in der Küche und im Badezimmer wurden praktische Fliesen verlegt, die aufgrund ihrer Pflegeleichtigkeit und Robustheit optimal für diese Bereiche geeignet sind.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihren historischen Charme und architektonischen Wert unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.01.2024 auf 359,19 €/Monat. Davon werden 44,90 € der Rücklagenbildung zugeführt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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