Die Immobilie selbst liegt im Stadtteil Zehlendorf, im städtischen Flair und nur 2,2 km nördlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist gut an den ÖPNV angebunden. Der nächstgelegene U-Bahnhof "Onkel Toms Hütte" mit der Linie U3 ist 450 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt "Hüttenweg" der A115 ist nur 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren wie Zehlendorfer Welle und Forum Zehlendorf sowie Baumärkte.

Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Oberschule, eine Grundschule und eine Schule, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch ein Zahnarzt und eine Arztpraxis gewährleistet, eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Museum, Sportbegeisterte können das Ernst-Reuter-Sportfeld und Leistikow-Sporthalle mit dem Fahrrad erreichen. Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe.

Für Naherholung sorgen die Parks Naturreservat Riemeisterfenn, Naturreservat Langes Luch / Dachsheide und Fischtalpark, die alle entweder fußläufig erreichbar oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Lage im belebten Zentrum von Berlin, nahe bei Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und Naherholung.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1955 errichteten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage nahe der Bruno-Taut-Siedlung, direkt angrenzend an den Grunewald.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuell Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung und einen separaten Kellerraum.

Das Balkonzimmer ist auch aufgrund der südlichen Ausrichtung als Wohnzimmer prädestiniert, während sich die anderen beiden Zimmer zur Nutzung als Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten.

Die Küche und das Badezimmer haben einen funktionalen Grundriss, sind jedoch sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und die Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist und der Wohnung auch als Sondernutzungsrecht direkt zugeordnet wurde.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu wohnen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 342,00 €, wovon 107,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

- ruhige Wohnlage direkt am Grunewald
- sanierungsbedürftige Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1955
- Balkon
- separater Kellerraum
- Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht inklusive

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de