Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Rheinberger Ortsteil Millingen. Kindergarten, Grundschule und ein Bäcker mit einem Warenangebot für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Millingen verfügt über Friseurläden einen Lottoladen sowie ein Altenheim. Zu den weiter führenden Schulen in Rheinberg gibt es einen regelmäßigen Bustransfer (ca. 4 km). Von Millingen aus erreicht man bequem den Autobahnanschluss zur A 57 (A 42 in Kamp-Lintfort). Direkt gegenüber gibt es einen kleinen Bahnhof mit Anbindung nach Xanten oder Moers. Die ländliche Struktur des Ortsbereiches ermöglicht ein ruhiges Leben zu Hause mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Jahnstraße) in der Nähe.

Das dargestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1973 in konventioneller 2-geschossiger Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 618 m² und verteilt sich wie folgt.

Im Souterrain wurden zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern verteilt auf eine Fläche von ca. 48 m² errichtet.

Im EG und OG finden Sie die identische Aufteilung (spiegelverkehrt) mit jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung auf der linken und rechten Seite in der Größe von ca. 93 m². Gäste WCs sowie überdachte Balkone runden die Wohnungen ab.

Das Dachgeschoss beinhaltet 2 weitere, identisch aufgeteilte Wohnungen.
Die Wohnfläche beläuft sich jeweils auf ca. 74 m². Auch hier finden Sie überdachte Balkone. Große Gauben ermöglichen ein luftiges Raumgefühl trotz des Geschosses.

Zum Haus gehören ganze 8 Garagen.

Alle Wohnungen, sowie die Garagen (bis auf eine, die für die Abstellung von Fahrrädern, Mülleimer usw. dient) sind teilweise langjährig und absolut zuverlässig vermietet.

Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 47.100,--.
Hier ist sicherlich zu erwähnen, dass ein Großteil der Wohnungen unterhalb des Mietspiegels vermietet sind.
Die Garagen beispielsweise sind aktuell für € 35,-- monatlich vermietet.
Hier besteht also in jedem Fall zukünftig noch ein Steigerungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. So wurden in der Vergangenheit bei Mieterwechseln fortlaufend werterhaltende und -verbessernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauseingangstür samt Briefkästen sowie ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert. Einige Badezimmer wurden barrierearm (mit ebenerdigen Duschen) und modern umgestaltet. Zimmertüren und Zargen sowie Oberböden wurden größtenteils erneuert.



- Teilweise Einbau neuer Fenster (alle Fenster sind doppeltverglast aus weißem
Kunststoff)
- Haustür und Briefkästen erneuert
- Türen und Zargen in den Wohnungen erneuert
- Bäder größtenteils modernisiert
- Elektrische Rollos in den meisten Wohnungen
- Oberböden teilweise erneuert (PVC/Laminat), Natursteinböden wurden erhalten
- Garagen wurden mit einem frischen Anstrich versehen
- Elektrische Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre
- Fliegengitter in allen Wohnungen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de