Im Stadtteil Waldhausen sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit mit einer Großfamilie in zentraler Lage unter einem Dach zu leben. Es wurde Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert und geschmackvoll eingerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle Wohnküche - eine Räumlichkeit, die es heute nur noch selten gibt. Dieser Bereich ist durch die offene Gestaltung hell und freundlich. Zudem verfügt die untere Etage über ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein kleines Wohnzimmer und einen großen Außenbereich. Zugänge nach draußen sind zum einen in der Eingangsdiele und im Flur gegenüber des Badezimmers. Der erste Teil der Außenanlage ist als Innenhof gestaltet, sodass Sie hier geschützt sitzen können. Am Ende des Grundstücks ist zusätzlich ein überdachter Freisitz. Hier können Sie schöne Grillabende mit der gesamten Familie genießen.

Das Obergeschoss verfügt über ein klimatisiertes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ebenso über ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das derzeitige Büro kann bei Bedarf als Küche eingerichtet werden, da die entsprechenden Anschlüsse dort vorhanden sind.

Ein Spitzboden, den Sie über eine Auszugsleiter erreichen, dient als Lagerfläche. Auch der Keller hält Platz zur Vorratslagerung bereit und verfügt über eine Waschküche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem auch das gesamte Leitungssystem sowie die Elektrik erneuert. Jede Etage hat einen eigenen Stromzähler.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus viel Platz zur individuellen Nutzung. Ob Großfamilie oder Räumlichkeiten für Homeoffice, hier gibt es viel Privatsphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de