Der Rheinberger Ortsteil Borth liegt ca. 8 km vom Rheinberger Ortskern entfernt. Umliegend sind die Städte Wesel, Xanten und die Gemeinde Alpen schnell zu erreichen.

Das Grundstück liegt in fußläufiger Lage zum Ortsmittelpunkt. Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker sind in direkter Nähe. Im Ort sind zwei Kindergärten, eine Grundschule (in Wallach), eine Montessorischule, Ärzte, eine Apotheke, ein Metzger, die Sparkasse und Sportmöglichkeiten vorhanden.
Der Autobahnanschluss Alpen (A 57) ist nur 6 km entfernt. Zu den weiter führenden Schulen gibt es einen regelmäßigen Bustransfer. Das Umfeld von Borth ist ländlich geprägt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche (ohne Terrasse), auf der Sie und Ihre Familie sich frei entfalten können.

Das Grundstück umfasst 324 m² und verteilt sich auf einen schönen Vorgarten und einen pflegeleicht angelegten Garten mit überdachter Terrasse.

Beim Betreten des Hauses erblicken Sie einen hellen Flur, zur linken Seite finden Sie die geräumige Küche mit anknüpfender, praktischer Speisekammer. Die Küche bietet genügend Platz für eine gesellige Essecke.

Durch den Flur erreichen Sie zur linken Seite das in Erdtönen geflieste Gäste WC.

Weiter geradeaus erwartet Sie das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit Natursteinboden und großen Fensterfronten versehen wurde. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, auf welcher Sie bei jeder Wetterlage gemütlich Ihren Kaffee trinken können.

Die obere Etage verfügt über drei potentielle Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls in Erdtönen gehalten, mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die windgeschützte Loggia.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, zu welchem Sie derzeit noch über eine eher "spartanische" Treppe gelangen, erwarten Sie zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer in weiß mit Dusche.


Der gemütliche Garten wurde pflegeleicht konzipiert und bietet neben der Rasenfläche eine geräumige Terrasse mit einer solide gebauten Überdachung in grau.

Zudem erreichen Sie die beiden zur Immobilie gehörenden Garagen praktischerweise von hier aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

– Ölzentralheizung
– Verschiedene Oberböden (Naturstein, Laminat, Vinyl, Fliesen)
– Größtenteils doppeltverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
– Zu den Fenstern passende Haustür aus Alu mit Glaseinsatz
– Rollläden, teils elektrisch, teils manuell
– Zwei Garagen mit elektrischen Toren
– Überdachte Terrasse
– Wasserleitungen ca. 2009 erneuert
– Vollunterkellert, inklusive Waschküche mit Dusche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de