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Objektnummer: FIO-10517581590 | SIP-ID: 7822

Ländliche Lage mit viel Grün drumherum

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 32289 Rödinghausen mit 243m² kaufen
Gartenansicht m. Außentreppe - Zweifamilienhaus in 32289 Rödinghausen mit 243m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 32289 Rödinghausen mit 243m² kaufen
Teich und Pavillon - Zweifamilienhaus in 32289 Rödinghausen mit 243m² kaufen
Gewächshaus  - Zweifamilienhaus in 32289 Rödinghausen mit 243m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

243,9 m²

Grundstücksfläche

844 m²

Adresse

32289 Rödinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Andreas Fischer
Herr Andreas Fischer
Sparkasse Herford
Herr Andreas Fischer
Herr Andreas Fischer
Sparkasse Herford

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.

Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de

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32289 Rödinghausen

Objektbeschreibung

Zugegeben, dieses Zweifamilienhaus mit Anbau und schönem Garten steht nicht ganz alleine da: in der Nähe gibt es einige Nachbarn. Aber rings herum sind sonst nur Wiesen und Felder. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Gartenarbeit. Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1936 zurück. In der Nachkriegszeit 1953 wurde der Eingangsbereich erweitert und später im Jahre 1980 wurde angebaut sowie das Obergeschoss ohne Dachschrägen aufgestockt. So findet man heute insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche im Haus, die für eine oder auch zwei Familien geeignet ist. Im Erdgeschoss (ca. 130,25 m²) ziert ein Wintergarten den Wohn-/ Essbereich mit Zugang nach draußen. Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie Gäste-WC und Badezimmer komplettieren die Etage. Oben (ca. 113,68 m²) sind drei Zimmer, Küche, Bad und Loggia langjährig vermietet. Der teilausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Der wohl schönste Platz für ein gutes Buch ist neben dem idyllischen Gartenteich unterm Pavillon. Und wer doch mal in die Stadt möchte: die Zentren von Bünde und Melle sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Teilkeller

Baujahr 1936, Anbau Eingang ca. 1953, Ausbau Stallanbau 1958, Aufstockung und Anbau Wohnzimmer ca. 1980, 1. Obergeschoss langjährig vermietet, massive Bauweise, Satteldach mit Tonziegeln (ca. 1980, keine zeitgemäße Dämmung), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1979), Rollläden, Öl-Zentralheizung (Baujahr 1983), zentrale Warmwasserversorgung, Elektroverteilung mit Kippschaltern (1979), Gewölbekeller (teils Betondecke), überdachte Terrasse/Wintergarten, Blechgarage, Carport

Objektdaten

PLZ
32289
Ort
Rödinghausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
243,93 m²
Grundstücksfläche
844 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
350,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ausstellungsdatum
23.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
350,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Andreas Fischer
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