Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die öffentliche Verkehrshaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten, Schulen und ein Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufteilung der Wohneinheiten im Haupthaus.

Erdgeschosswohnung:

+ Größe: 54 qm
+ Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
+ Besonderheit: 2024 komplett renoviert

1. Obergeschosswohnung:

+ Größe: 60 qm
+ Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. Obergeschosswohnung:

+ Größe: 60 qm
+ Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Anbau von 1993 (Maisonette-Wohnung):

+ Größe: 152 qm
+ Etagen: 3
+ Zimmer: 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Einbauküche, große Diele
Besonderheit: Hochwertig gestaltet, ideal für Familien

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen erstklassigen Zustand der Immobilie.

Renovierungen und Modernisierungen

2013:
+ Komplette Renovierung inkl. 4 Türen und Elektroinstallation
+ Erneuerung des Badezimmers im 1. OG
+ Elektroinstallation und Renovierung der beiden Badezimmer im Anbau
+ Einbau von 16 neuen Fenstern mit Rollläden
+ Fassadenrenovierung

2017:
+ Dachmodernisierung inkl. Dämmung, Holzarbeiten und Schornsteinerneuerung

2017-2020:
+ Malerarbeiten im Treppenhaus

2020 und 2007:
+ Austausch der Gaszentralheizung für die Erdgeschosswohnung, 1. OG und Anbau im Jahr 2020
+ Installation der Elektroheizungen in der Wohneinheit im 2. OG im Jahr 2007

2020:
+ Treppensanierung

2021:
+ Einbau von Smartheizkörperventilen

2024:
+ Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung

Die bestehenden Mietverträge für alle vier Einheiten generieren jährliche Mieteinnahmen von etwa 25.860€, basierend auf einer durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,61 € pro m². Mieterhöhungen für zwei Wohneinheiten aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt.

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de