Genießen Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung, während Sie auf den Terrassen entspannen oder durch den weitläufigen Garten streifen.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in der idyllischen Umgebung von Havixbeck bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Lebensgefühl. Abseits des Trubels, aber dennoch in guter Nähe zum Ortskern, vereint diese Immobilie Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.


Die Gemeinde Havixbeck mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt am Fuße der Baumberge im Kreis Coesfeld. Sie gliedert sich in den Ortskern Havixbeck und das Stiftsdorf Hohenholten und ist nur ca. 25 km von der Innenstadt von Münster entfernt.

Das Straßennetz in und um Havixbeck ist sehr gut ausgebaut. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Münster und Coesfeld, sowie zu den nah gelegenen Autobahnen (A1, A31, A 43) und der Bundesstraße 54. Der Bahnhof von Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen. Ebenfalls ist der Ort per Bus zu erreichen.

Die Gemeinde hat sich den Charme der durch Landwirtschaft geprägten Region Münsterland bewahrt – und gleichzeitig die Voraussetzungen für eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur geschaffen.
Der großzügig gestaltete Ortskern mit seiner Fußgängerzone, Ärzten, Banken, Apotheken, Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie der jeden Dienstag und Freitag stattfindende grüne Wochenmarkt bilden das „Herz“ der sehr guten Infrastruktur von Havixbeck.
Havixbeck verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, Baumberge-Grundschule, Anne-Frank-Gesamtschule sowie über die Münsterlandschule-Tilbeck als staatlich anerkannte Ersatzschule. Musikschule und Volkshochschule sowie die Krankenpflegeschule Stift Tilbeck ergänzen das Bildungsangebot.

Zahlreiche Ausflugsziele und echte Natur- und Kultur-Highlights in der direkten Umgebung sorgen für viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung und schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören vor allem die romanisch-gotische Pfarrkirche St. Dionysius mit der Pestkapelle und dem gotischen Torhaus, die St.-Georg-Pfarrkirche von Hohenholte mit ihren kostbaren Schätzen, die neugotische Kapelle von Stift Tilbeck sowie die drei Wasserburgen. Die Baumberge und die münsterländische Parklandschaft mit einer Vielzahl von Wald- und Wiesenwegen laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren rund um Havixbeck ein.

Auf großzügigen ca. 385 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei gestalten: Egal ob Sie eine große oder kleine Familie haben, ein Home-Office benötigen, eine Teilvermietung anstreben oder auch Oma/Opa mit im Haus wohnen sollen – hier ist einfach alles möglich.

Bereits die eindrucksvolle Zufahrt zur Immobilie vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weitläufigkeit. Der traumhafte Ausblick auf die umliegende Natur lädt zum Entspannen ein und macht das Leben hier zu etwas ganz Besonderem. Für Kinder bieten sich zahlreiche Spielmöglichkeiten im Freien, während Erwachsene die Natur in vollen Zügen genießen können. Dieses fast 10.000 m² große Grundstück eröffnet ideale Bedingungen für Hobbygärtner, die ihre Gartenträume verwirklichen möchten. Dank der idyllischen Lage inmitten der Natur können Sie das gesamte Jahr über die Schönheit und Ruhe Ihres eigenen Paradieses genießen.

Ursprünglich in den frühen 1960er-Jahren als großzügige Villa erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte an die sich wandelnden Wohnbedürfnisse angepasst. Was einst als Einfamilienhaus konzipiert war, präsentiert sich heute als geräumiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit umfasst fünf Zimmer, eine Küche, zwei Gäste-WCs, einen Abstellraum sowie zwei geräumige Dielen. Eine dieser Dielen dient als repräsentativer Eingangsbereich für Gäste, während die zweite, private Diele speziell für die Familienmitglieder als Nebeneingang genutzt wird. Von hier aus erschließt sich auch das weitläufige Obergeschoss mit den Schlafräumen, die über einen umlaufenden Balkon verfügen. So wird jedes Schlafzimmer zu einem Rückzugsort, der Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre bietet, sondern auch die Schönheit der Umgebung direkt erlebbar macht.


Die zweite Wohneinheit beinhaltet vier Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobenbereich. Das Highlight dieser Wohneinheit ist das charmante Kaminzimmer mit seiner großformatigen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen unverbauten Blick ins Grüne bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen Keller mit mehreren Abstellräumen sowie über eine praktische Kelleraußentreppe.


Ihr Fuhrpark findet in der massiv gebauten Doppelgarage und auf den zusätzlich vorhandenen Außenstellplätzen ausreichend Platz.


Fazit: Eine attraktive Immobilie in naturnaher Lage mit viel Potenzial in der Nutzbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten

Der bauliche Zustand ist überwiegend normal und altersgerecht. Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ist zu berücksichtigen.

*aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 255 m² Wfl. bzw. 130 m² Wfl.
*Keller mit Kelleraußentreppe
*Doppelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb
*Schuppen, Stall und Nebengebäude
*eigene Wasserver- und Entsorgungsanlage (Kleinkläranlage)