Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.