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Objektnummer: FIO-10517580650 | SIP-ID: 4809

Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 51381 Leverkusen mit 146m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 51381 Leverkusen mit 146m² kaufen
Haus Ansicht Hinten - Doppelhaushälfte in 51381 Leverkusen mit 146m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 51381 Leverkusen mit 146m² kaufen
Flur 1. OG - Doppelhaushälfte in 51381 Leverkusen mit 146m² kaufen
Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

146 m²

Grundstücksfläche

424 m²

Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufpreis pro m²
2.869,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Leverkusen-Quettingen.

Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Nähe als auch in Opladen, Entfernung ca. 2 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die guten Anbindungen an den ÖPNV (Busse und DB-Bahnhof) umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen mit der "Rathaus-Galerie". Die Anbindung an die Autobahnen A1/A3/A59 ist sehr gut.

Wegen der vielen grünen Oasen ist der Stadtteil Quettingen bei jungen Familien sehr beliebt.

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51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf einem ca. 424m² großem Grundstück.

Die Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von 146m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume mit viel Stauraum, Badezimmer (gehört zur Wohnung im Erdgeschoss)

Erdgeschoss: (ca. 77,6m² Wohnfläche)
2,5 Zimmer Wohnung
(Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC, Bad im Untergeschoss)

Obergeschoss: (ca. 68,5m² Wohnfläche)
2 Zimmer Wohnung
(Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer)

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Gästezimmer

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Laminat, PVC, Fliesen und Teppichböden.

Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig.

Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung ist noch bis zum 01.10.2024 vermietet, sodass aktuell keine Innenbilder vorhanden sind. Die Wohnung kann aber besichtigt werden.

Die Obergeschosswohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Das Gesamthaus kann zum 01.10.2024 nach Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden.

Objektdaten

PLZ
51381
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.10.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
202,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ausstellungsdatum
13.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Alexander Engemann
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