Die Doppelhaushälfte liegt in gesuchter Lage im Stadtteil Buchholz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise auf der Münchner Straße sowie der Düsseldorfer Landstraße vorhanden. Die schnelle Verkehrsanbindung u.a. in die Städte Düsseldorf, Mülheim a. d. Ruhr und Krefeld machen den Duisburger Süden besonders attraktiv. Hinzu kommt das außergewöhnlich große Freizeitangebot durch die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte, den Golf-Club und die Regattabahn.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca.1935 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. Das gesamte Haus wurde mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie Rolläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Baujahr ca. 2018.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze. Durch das weitläufige Grundstück mit großer Terrasse und dem Gartenhaus wird Ihnen Ruhe und Privatsphäre geboten.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Küche mit angrenzendem offenen Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten, Diele, Gäste-WC

1.Obergeschoss:
Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Arbeitszimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und Treppe in den Garten

Dachgeschoss:
wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 17 m² Nutzfläche)

Kellergeschoss:
Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume (Nutzfläche)


Die Garage mit Stromanschluss und einem elektrischem Tor ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de