Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 92.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (U72). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Weste der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.

Quelle: Wikipedia

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien und bietet eine Wohnfläche von ungefähr 51 Quadratmetern. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Aktueller Status:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin plant jedoch, in naher Zukunft auszuziehen, da sie sich eine neue Bleibe sucht. Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer flexible Nutzungsmöglichkeiten: Entweder Sie führen die Vermietung fort und profitieren von Mieteinnahmen oder Sie nutzen die Wohnung nach dem Auszug der Mieterin selbst.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und die umliegenden Städte bieten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

• Baujahr 1968, solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
• Ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche
• 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Zentralheizung
• Kellerabteil

Aktuell vermietet: Nettomieteinnahme p.a. 5.648,50€
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de