Lagebeschreibung: Vögelsen – Idyllisches Wohnen nahe der Hansestadt Lüneburg

Vögelsen ist ein charmantes Dorf im Landkreis Lüneburg, etwa 6 Kilometer westlich der historischen Hansestadt Lüneburg gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 2.200 bietet Vögelsen eine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten von Lüneburg.
Die Nähe zu Lüneburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden Vögelsen regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Lüneburg, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen bietet. Auch die Autobahn A39 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg und andere umliegende Städte gewährleistet.
Vögelsen selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Zusätzlich gibt es mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Für Familien sind die vorhandene Kinderkrippe und die Grundschule besonders attraktiv, die eine hochwertige Betreuung und Bildung der Jüngsten garantieren.
In Vögelsen genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Stadt Lüneburg. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Vögelsen zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 104 m² und einem weitläufigen Grundstück von 744 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist der ideale Ort für alle, die eine entspannte Wohnlage mit viel Grün und Ruhe schätzen.

Das Haus erstreckt sich über 6 gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Im Erdgeschoss befindet sich das 2016 modernisierte Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche und einem separaten WC. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein WC. Diese Etage bietet sich ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder an.
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei beheizten Räume im Keller. Zum einen gibt es eine gemütliche Kellerbar mit Kamin für gesellige Abende sowie ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss als HWR nutzbar und weitere Kellerräume für Vorräte und Werkzeuge, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der gepflegte Garten bietet mit zwei Terrassen – eine davon überdacht – viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Handwerker oder Heimwerker.
Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerbar mit Kamin,

Daten & Fakten:

Baujahr 1963
Grundstücksgröße: 744 m²
Zimmeranzahl: 2 Duschbäder / 2 separate WC's, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche im Erdgeschoss + 1 Küche im Dachgeschoss (Rückbau als Schlafzimmer möglich)

Das Erd-/und Dachgeschoss sind jeweils mit Teppichboden ausgestattet, die Bäder und Küchen sind gefliest.
Die meisten Ausstattungsmerkmale sind aus dem Baujahr, außer der durchgeführten Modernisierungen aus den Jahren 2014, 2016 und 2024.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit einer Reihe von Modernisierungen: Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt, die Ölheizung aus dem Jahr 1999 erhielt 2016 einen neuen Brenner. Die letzte größere Renovierung betraf das Badezimmer im Erdgeschoss, welches ebenfalls 2016 komplett erneuert wurde.

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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
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Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de