Der Stadtteil Eller ist für Mieter ein beliebter und nachgefragter Wohnort, der aufgrund seiner zentralen Lage und den kurzen Verbindungen in die Innenstadt immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Von hier aus sind es nur wenige Kilometer in die Düsseldorfer Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie nur in wenigen Minuten im Düsseldorfer Zentrum.

Die S-Bahn Station Düsseldorf – Eller, sowie die Haltestelle der Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen von hier aus werden Sie auch ohne eigenem Auto in wenigen Minuten in die Innenstadt befördert.

Düsseldorf - Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.

Unmittelbar vor Ihrer Haustüre gelegen befindet sich ein großer REWE Discounter, somit können Ihre Mieter direkt vor der Haustüre Ihre Einkäufe erledigen.

Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen.

Durch die nahegelegene A46 erreicht man bequem die anderen angrenzenden Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und verfügt über 4 Wohnungen verteilt auf 4 Geschosse.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, sodass diese sich weites gehend in einem zeitgemäßen Zustand befinden, daher ist das Mehrfamilienhaus aktuell auch vollvermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 325 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG rechts 40 m²
Gartenwohnung EG links + 1. OG 125 m²
2. OG 80 m²
Dachgeschoss 80 m²
Gesamtfläche 325 m²



Highlights:

- straßenseitig sehr schöne Stil-fassade
- sehr hohe Decken mit einer Höhe von über 3m
- teilweise mit Stuck-elementen aus dem Ursprung
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
- großzügige Grundrisse/Raumaufteilung
- erneuerte Etagenheizung
- moderne Bäder
- teilweise erneuerte Elektrik
- teilweise neue Fenster
- Innenhof mit Fahrradabstellplatz

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Tiefgarage, die auch Stellplätze an Fremdmieter vermietet, sofern ihre Mieter einen Stellplatz benötigen gäbe es hier ggf. eine Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten oder sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen.

Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 39.685 --, sofern die Lagerflächen im Keller vermietet werden lässt sich eine JNME von EUR 42.145,-- erzielen, dies entspricht einer sehr guten Rendite i.H. von knapp 5,63%!

Hierbei gilt zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen der Wohnungen in Zukunft noch weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten, da sich die Mieten teilweise noch unter den ortsüblichen Mietspiegel befinden.

Es gibt aktuell im Kellergeschoss Feuchtigkeit, hier müssen aus unserer Sicht weitere Maßnahmen getroffen werden. Es liegt ein Kostenvoranschlag vor, aus dem hervorgeht das die Dachrinnen undicht sind und die Fallrohrleitungen marode sind und dies zur Feuchtigkeit im KG geführt hat. Das Angebot des Dachdeckers beläuft sich auf ca. EUR 10.000,--.

Im Jahr 2015 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vom heutigen Eigentümer durchgeführt, aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um eine attraktive Gelegenheit - da sich diese Immobilie sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren eignet.

*Bedenkt man das der m²/Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Df.-Eller stark angestiegen ist, würde sich das Haus in Zukunft auch als Aufteilerobjekt eignen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de