Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet.

Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen. Sie können hier gemütliche Spaziergänge genießen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Runde Joggen nutzen. Der Unterbacher See bietet sogar die Möglichkeit, Schwimmen zu gehen.

Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.

Über die A46 erreicht man bequem die anderen angrenzen Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Mit diversen Bus- und Bahnlinien sind sie innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1901 erbaut und besticht durch seinen historischen Charme. Es verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 260 m² und bietet ausreichend Platz, um den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität zu bieten.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 34.608,00 Euro, was es besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung im Erdgeschoss links, die sich als Maisonette über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) erstreckt, ist die größte mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.050,00 €.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich die kleinste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Für diese Wohnung beträgt die Kaltmiete 400,00 €. Die beiden anderen Wohnungen, mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, haben eine Kaltmiete von jeweils 717,00 €. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten noch Potenzial, da sie teilweise unter dem Mietspiegel liegen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2015 erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Dank seiner zentralen Lage und der Modernisierungen ist das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine lohnenswerte Immobilie mit viel Potenzial.

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de