Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Herne-Wanne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Kita “Sonnenschein” und Kita “Kleine Strolche” in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen: Grundschule Heisterkamp und Laurentiusschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gesamtschule Wanne-Eickel und Gymnasium Eickel sind gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE und ALDI in weniger als 10 Minuten zu Fuß, LIDL und EDEKA in der Nähe.
Einzelhandelsgeschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden.
Einkaufszentren: City Center Herne ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Nahegelegene A42 und A43 sorgen für schnelle Anbindungen im Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 311 und 312 halten in der Nähe, S-Bahnhof Wanne-Eickel ist gut erreichbar.
Bahnhof: Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet Verbindungen zu größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Stadtgarten Wanne-Eickel und Eickeler Park laden zu Spaziergängen ein.
Sportvereine: Sportpark Eickel und Fitnessstudio “FitX” bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung: Kulturzentrum Herne und das Erlebnisbad Lago am Gysenbergpark bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Gesundheit:
Ärzte: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe.
Apotheken: Heidstraße Apotheke und Apotheke am City Center sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser: St. Marien Hospital Eickel bietet umfassende med. Versorgung.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und eine moderne Ausstattung zu schätzen wissen. Die größere Menge an Einheiten wird von einem Eigentümer veräußert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die auch zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000) (siehe Details unten)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt derzeit vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Kleinere Renovierungen und Anpassungen können nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zum Balkon, Laminatboden.
Schlafzimmer: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ebenfalls mit einheitlichem Laminatboden.
Küche: Moderne Einbauküche (ca. 6.500 € Wert, 3 Jahre alt), funktional und gut ausgestattet.
Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen, praktisch geschnitten.
Badezimmer: ca. 2012 saniert, Fliesenboden/Fliesenspiegel, ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, hängendem WC, Durchlauferhitzer und Fenster.
Fenster: Kunststofffenster, doppelt isoliert, vor 10 Jahren modernisiert.
Böden: Einheitlicher Laminatboden in allen Räumen außer dem Badezimmer.
Innentüren und Zargen: Ca. 8 Jahre alt, in weißer Farbe.
Hausgeld: 242,12 € monatlich

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021
- Dachform: Mansardflachdach
- Dämmung: Dach und Hofeinfahrt Giebelseite wurden 2021 gedämmt
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (bereits eingetragen)
- Keller: eigener Kellerraum
Das Haus bildet eine WEG mit dem Nachbarhaus.

Folgerung:
Diese Etagenwohnung im 1. OG links bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung suchen. Die hervorragende Infrastruktur und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Angebot ist vielseitig nutzbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden uns eine schriftliche Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de