In begehrter Wohnlage im südlichen Teil von Bochum-Höntrop, an der Grenze zu Bochum-Eppendorf, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Darüberhinaus liegt die Immobilie in gefragter Sackgassenlage.

Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, – all dies finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Der Anschluss zur A40 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell erreicht.

Wald und Grün befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum entspannenden Spaziergang bis zum Südpark ein. Sie laufen durch den herrlichen Wald, an der Waldbühne Höntrop vorbei, am Schwimmbad entlang und kommen zum Tiergehege.

Besonders Fans von kleinen Spaziergängen sind im Südpark richtig aufgehoben. Die Wege im Südpark sind auch sehr beliebt bei Radfahrern und Joggern.

Herzlich Willkommen im Exposé dieser 1958 erbauten Doppelhaushälfte, die mit ihrer Aufteilung modernen Wohnträumen mehr als gerecht wird.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie.

Ihr großausgebauter Wohn- und Essraum mit einer Wohnfläche von 46 m² lässt Sie vom stilvollen Esserlebnis in Kombination mit einem gemütlichen Wohnbereich fantasieren.

Auf die Terrasse und in den Garten führen gleich vier bodentiefe Fenster. Natur und Erholung finden Sie in Ihrem eigenen Garten mit historischem Baumbestand wieder.

Die Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der obere Teil des Hauses ist für Ruhezonen reserviert. Zu den vier Schlafzimmern gesellt sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Alles was nicht täglich gebraucht wird, findet im Keller und auf dem Dachboden seinen bevorzugten Platz. Den Wohnräumen bleibt das Schöne vorbehalten.

Da eine Garage zur Verfügung steht, brauchen Sie sich um einen freien Parkplatz keine Sorgen machen. Die Stellfläche vor der Garage kann auch zum parken genutzt werden.

Garten, Terrasse und ein einladender Grundriss, all das spielt eine große Rolle und schafft ein besonderes, positives Wohnklima.

Alles in einem - Ein Zuhause voller Ideen, das sich zu aufwerten lohnt.

Elion Qoraj

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnbereich
- Essbereich

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Kellergeschoss:

- Vorratsraum
- Heizungskeller / Waschküche
- Kellerraum

Außenanlagen:

- Garten
- Terrasse
- Baumbestand
- Gerätehaus
- Gepflasterte Zuwegungen
- Garage

Technische Daten:

- Fassade: Klinkerfassade
- Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich
- Dach: Satteldach, Baujahrestypischer Zustand
- Elektrik: Baujahrestypischer Zustand
- Heizung: Ölheizung (ca. 2004), Öltank: unterirdisch im Vorgarten (ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen)
- Letzte Renovierung 2022: Terrassen und Wege, italienische Keramikfliese

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Elion Qoraj (Immobilienberater) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de