Die zentrale Lage in Velbert bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle Vorzüge eines urbanen Lebensstils genießen können, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Darüber hinaus liegt der Rundwanderweg Eignerbach mit seinem idyllischen See, dem Wildgehege und einem Restaurant nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder einfach entspannen. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Autobahnanbindung: Die Autobahn 535 Richtung Wuppertal, die A46 Richtung Düsseldorf und die A40 Richtung Essen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

In einer begehrten und zentralen Wohnlage von Velbert befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die im Jahr 1980 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 753 m² überzeugt dieses Objekt durch seine besondere Split-Level-Bauweise und die großzügige Empore, die dem Haus eine einzigartige, offene Atmosphäre verleiht. Die geschickt angelegten Halbebenen sorgen für eine optimale Nutzung des Raumangebots und bieten gleichzeitig eine helle und freundliche Wohnumgebung.

Eingangsebene

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, offenen Flurbereich empfangen, der bereits einen ersten Blick auf den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Diese Ebene beherbergt zudem ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, eine geräumige Küche, den Essbereich sowie ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.

Wohnbereich

Eine halbe Treppe tiefer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Kaminofen besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Empore

Über dem Wohnzimmer erstreckt sich eine weitläufige Empore, die einen offenen Blick in den Wohnbereich ermöglicht. Dieser Bereich kann aufgrund seiner Größe von über 12 m² vielfältig genutzt werden, sei es als Musikzimmer, Leseecke oder Atelier.

Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angeschlossenem Saunabereich rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

Untergeschoss

Das Untergeschoss des Hauses bietet viel Stauraum in insgesamt fünf Kellerräumen. Hier befindet sich auch der Heizungskeller. Der Austausch der Heizungsanlage muss zwingend erfolgen, da die vorhandene Ölheizung nicht mehr funktionsfähig ist. Aufgrund der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung bietet sich hier insbesondere der Einbau einer modernen Wärmepumpe an, für die attraktive staatliche Fördermöglichkeiten bestehen.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten maßstabsgetreuen Grundrissen.




Allgemeinzustand

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Neben dem erforderlichen Austausch der Heizungsanlage sind auch mehrere Rollläden defekt. Diese Faktoren wurden bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Einige Merkmale dieser Immobilie

• Tageslicht Gäste-WC in der Eingangsebene
• Tageslicht Badezimmer en Suite mit großer Eckbadewanne,
Dusche, WC und Waschtisch
• Split-Level Bauweise
• Kachelofen nicht für den dauerhaften Gebrauch zugelassen
• geräumige Empore
• Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche,
WC und Waschtisch mit angrenzender Sauna
• Kunststoff/Isolierglasfenster im Wohnbereich als Schiebeelemente aus dem Baujahr
• manuelle Rollläden (teilweise defekt)
• Ölheizung (nicht funktionsfähig, Austausch erforderlich –
gute Fördermöglichkeiten für Wärmepumpen vorhanden)
• Einzelgarage
• Fußbodenheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 weitere Tageslichtbäder
- Sonnenterrasse
- Split-Level-Bauweise
- große Empore
- Kachelofen
- Rollladen

Hinweis Aufgrund der Energieeffizienzklasse G kommt das Haus für die Beantragung des neuen KfW-Förderkredites „Jung kauf Alt“ in Frage. Darüber hinaus bestehen attraktive Fördermöglichkeiten für den Einbau einer modernen Wärmepumpe, die sich aufgrund der bereits vorhandenen Fußbodenheizung ideal anbietet. Die genauen Programmdetails sowie die sonstigen Voraussetzungen können auf der Seite der KfW eingesehen werden (www.kfw.de). Fazit Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Traumhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Sonstige Angaben Die beigefügten Bilder können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Kontaktieren Sie mich nach einer diskreten Außenbesichtigung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de