Die zentrale Lage in Velbert bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle Vorzüge eines urbanen Lebensstils genießen können, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Darüber hinaus liegt der Rundwanderweg Eignerbach mit seinem idyllischen See, dem Wildgehege und einem Restaurant nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder einfach entspannen. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Autobahnanbindung: Die Autobahn 535 Richtung Wuppertal, die A46 Richtung Düsseldorf und die A40 Richtung Essen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Hinweis:

Aufgrund der Energieeffizienzklasse G kommt das Haus für die Beantragung des neuen KfW-Förderkredites „Jung kauf Alt“ in Frage. Die genauen Programmdetails sowie die sonstigen Voraussetzungen können auf der Seite der KfW eingesehen werden (www.kfw.de/308).

Fazit:

Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Traumzuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Die beigefügten Bilder können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Kontaktieren Sie mich, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

In einer begehrten und zentralen Wohnlage von Velbert befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die im Jahr 1980 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 753 m² überzeugt dieses Objekt durch seine besondere Split-Level-Bauweise und die großzügige Empore, die dem Haus eine einzigartige, offene Atmosphäre verleiht. Die geschickt angelegten Halbebenen sorgen für eine optimale Nutzung des Raumangebots und bieten gleichzeitig eine helle und freundliche Wohnumgebung.

**Eingangsebene:**

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, offenen Flurbereich empfangen, der bereits einen ersten Blick auf den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Diese Ebene beherbergt zudem ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, eine geräumige Küche, den Essbereich sowie ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer en-Suite.

**Wohnbereich:**

Eine halbe Treppe tiefer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Kaminofen besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

**Empore:**

Über dem Wohnzimmer erstreckt sich eine weitläufige Empore, die einen offenen Blick in den Wohnbereich ermöglicht. Dieser Bereich kann aufgrund seiner Größe von über 12 m² vielfältig genutzt werden, sei es als Musikzimmer, Leseecke oder Atelier.

**Obergeschoss:**

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angeschlossenem Saunabereich rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss des Hauses bietet viel Stauraum in insgesamt fünf Kellerräumen. Hier befindet sich auch der Heizungskeller mit der Ölheizung aus dem Baujahr. Es wird empfohlen, die Kosten für den Austausch der Heizungsanlage in Ihre Planungen mit einzubeziehen.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten maßstabsgetreuen Grundrissen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Besonders der Austausch der Heizungsanlage sollte zeitnah in Angriff genommen werden. Diese Faktoren wurden bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Einige Merkmale dieser Immobilie:

* Tageslicht Gäste-WC in der Eingangsebene
* Tageslicht Badezimmer en Suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
* Split-Level Bauweise
* Kachelofen
* geräumige Empore
* Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch mit
angrenzender Sauna
* Kunststoff/Isolierglasfenster im Wohnbereich als Schiebeelemente aus dem Baujahr
* manuelle Rollladen
* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr
* Einzelgarage
* Fußbodenheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 weitere Tageslichtbäder
- Sonnenterrasse
- Split-Level-Bauweise
- große Empore
- Kachelofen
- Rollladen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de