Der Ortsteil Feldmark gilt als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl innerhalb des kleinen Ortskerns erledigen, aber auch die City mit der weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie in nur 20 Gehminuten. Etwa 400 m trennen Sie von den wunderschönen Parks und Grünanlagen, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Den Revierpark mit großzügigen Wellness-Anlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Feldmark ist ein Ort zum Wohlfühlen!

Ihre neue Eigentumswohnung liegt sehr ruhig und zentral in der beliebten Feldmark. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei netten Parteien wurde ca. im Jahr 1906 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend aus- und umgebaut.
Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und man erkennt sofort den Eigenanspruch der Eigentümer: ziehen Sie in eine gewachsene Wohnsiedlung und erleben ein schönes Wohnumfeld. Doch nicht nur die Lage, sondern die Wohnung selbst überzeugt! Über nur wenige Treppenstufen erreichen Sie Ihre Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie die einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume Ihrer Wohnung: die praktische Küche, in der Sie ganz bequem einen kleinen Frühstückstisch unterbringen können und dabei Ihren großen Esstisch im Wohnbereich stets im Blick haben. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verwöhnt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren kleinen Balkon zur Straßenseite. Den weiteren, größeren Balkon erreichen Sie von der Diele aus. Das besondere Topic: der schön angelegte Gemeinschaftsgarten: leben Sie sich hier aus, denn hier ist Erholung pur garantiert!

Ihr geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer, das Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie Ihr Badezimmer plus dem Gäste-WC machen diesen Wohntraum komplett! Als „Gold wert“ präsentiert sich Ihnen der Abstellraum neben der Küche als zusätzliches wahres Stauraumwunder. Selbstverständlich gehört auch ein großer Kellerraum zu Ihrer Wohnung, für all die Dinge, die Sie nicht ständig benötigen. Eine Waschküche mit Wäscheleinen ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld beträgt nur sparsame ca. 220,00 € monatlich (exklusive Heizkosten)!

Fazit: Das perfekte Zuhause für Ihre Lebensräume!

Objekttyp:
Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche plus Abstellraum, 2 Balkone und Gemeinschaftsgarten

Baujahr:
ca. 1906, von den Grundmauern auf kernsaniert ca. in 1981

Etagenlage:
1. Obergeschoss

Renovierungsstand:
Gepflegt

derzeitige Nutzung:
frei, sofort verfügbar

Heizungsart:
Gas-Etagenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Balkon:
kleinerer Balkon zur Straßenseite, größerer Balkon zur Gartenseite, Gemeinschaftsgarten

Fenster:
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung (aus 1989)

Böden:
Parkett, Fliesen

Bad:
mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Gäste-WC:
innenliegend, Waschtisch und WC

Geschossdecken / Dach:
Stahlbetondecken, Betondachsteineindeckung

Keller:
privater Kellerraum vorhanden, Gemeinschaftswasch- und trockenkeller

Hausgeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 220,00 € inkl. Ihrer Rücklage und weiterer Nebenkosten, ohne Heizkosten

Garage/ Stellplatz:
öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de