Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt im schönen und idyllischen Stadtteil Orsoy.
Orsay ist seit 1975 ein Teil der niederrheinischen Stadt Rheinberg - bekannt und bei seinen Bewohnern und Besuchern beliebt für seine schöne Rheinpromenade, die historische Bebauung und altertümlichen Festungsmauern. Durch die direkte Fähranbindung ist Orsoy mit der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden und bietet sowohl Fußgängern als auch Radfahrern und Autofahrern eine attraktive Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Die Autobahnen A42 und A57 sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie an Ihrer Haltestelle "Rathaus Orsoy“.
Zudem verläuft der berühmte Rheinradweg an Orsoy vorbei und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Doch Orsoy selbst hat viel zu bieten! Neben der Schönheit und idyllischen Lage des Ortes, punktet der Stadtteil mit einer eigenen Grundschule, einem Kindergarten, Cafés und Restaurants, einem EDEKA Lebensmitteleinzelhändler, einer Bäckerei und Café vor
Ihrer eigenen Haustür, Ärzten, einer Postfiliale, einem Friseur, Tennisclub, u.v.m.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 184 m²
großen Grundstück im idyllischen Rheinberger Stadtteil Orsoy.
"Eintreten und verlieben" lautet die Devise hier - das Haus versprüht einen einzigartigen Charme und ist in einem sehr guten Zustand.
Das Haus wird mit modernen Nachtspeicherheizungen beheizt. Der jetzige Eigentümer zahlt ca. 170,- € monatlich.
Es besteht die Möglichkeit die Mietverträge der zwei angemieteten Garagen zu übernehmen.
Der Einzug ist zeitnah möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnenanlage 2018
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Insgesamt ca. 96qm verteilen sich auf drei Etagen plus Anteil Terrasse sowie dem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², welches eine weitere Dusche, eine zusätzliche kleine Küche, Abstellkammer, Platz für Waschmaschine und Trockner und eine Kellerbar mit Zugang zum Garten bietet.
Der Garten mit zwei Terrassen hat eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung.
Die hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Geräte sind neuwertig. 2 Hochwertige Glas-Schiebtüren befinden sich im Erdgeschoss.
Eine Erweiterung des Wohnraumes durch einen Wintergarten-Anbau wäre möglich.

Jetzige Aufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche offen zum wohnlichen Esszimmer
OG: Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne
DG: Wohnzimmer mit Kamin
Keller: kl. Küche, Waschen/Trocknen, Dusche, Kellerbar mit Außentreppe

Die Liste zahlreicher Modernisierungen seit 2006 liegt vor
- Dach ca. 1990 neu ( mit Wolldämmplatten mindestens 10 cm Material
gedämmt im Sattel und auf dem Boden)
- Fenster: zweifachverglast, Kunststoff, hochwertiger Insektenschutz
- Nachtspeicherheizungen - spezieller Stromtarif für Nachtspeicher
- Kamin im Wohnzimmer im DG
- Markise mit Infrarotheizung auf der Terrasse
- Rollläden - im EG Alurollläden mit Elektrik, im OG keine Elektrik
- Moskitopendeltür und Lichtschachtabdeckung 2018
- Hochwertige Zaunanlagen im Garten 2015/2018
Hochwertige Massivholz-Zimmertüren
- 2 Glasschiebetüren im EG
- Bad und Gäste-WC teilsaniert in 2018
- Einbauküche: Geräte erneuert 2019/2021- im KP enthalten
- Großes Gartenhaus mit zweiter Terrasse
- Gartentor hinten
- Wärmedämmung vorn und hinten ca. 5 cm
- Beitrag an den Deichverband 40,-€

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de