Bei der Immobilie handelt es sich um eine ruhige und doch zentrale Stadtlage innerhalb des westlichen Stadtrings. In der nahen Umgebung befindet sich eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzten, Postfiliale, Gastronomie, Supermarkt sowie diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Braunschweiger Innenstadt ist in 10 - 15 Min. fußläufig, in ca. 4 Min. mit dem Fahrrad und in ca. 8 - 10 Min mit dem Stadtbus zu erreichen.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in Sichtweite der Immobilie und somit haben Sie direkten Anschluss an das Öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Braunschweig. Die nächste Zufahrt auf die Stadtautobahn erreichen Sie in ca. 1,5 Km. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW zur BAB 2 (Hannover - Berlin), der A36 (Harzautobahn) sowie zur A39 nach Wolfsburg und Richtung Ostsee und entgegengesetzt in Richtung Salzgitter und Kassel.

Diese großzügige 4-5 Zi.-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Die ruhige und doch verkehrsgünstige Stadtlage in Nähe der westlichen Wallanlagen verspricht eine .....

Die Wohnung bietet neben ca. 71 m² Wohnfläche in der unteren Wohnebene und zusätzlich ca. 26 m² (55 m²) in der oberen Etage, der Galerieebene. Ein praktischer und vorteilhafter Zuschnitt, gepaart mit einem offenen Wohn-/Essbereich sowie der beeindruckenden und offen gestalteten Fläche im nachträglich ausgebauten Dachboden sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Rustikale und geweißte Sichtbalken sowie offenes Fachwerk, das sich durch die komplette Wohnung zieht, versehen diese Immobilie mit einem gemütlichen und doch modernen Wohnambiente.
In der unteren Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, eine helle und moderne Küche, eine Tageslichtbad mit Wanne, das geräumige Schlaf- sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über eine Loggia mit Ausrichtung zur Innenstadt, idealerweise ihr neues Home-Office, einen weiteren Wohn-/Hobbyraum. Die moderne und offene Galerie rundet dieses Angebot ab. Hier erwartet Sie möglicherweise ihre persönliche Traumwohnung mit Logenplatz und Blick über die Innenstadt, und das in bevorzugter Stadtlage.

Bei dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung vereinen sich großzügiges Wohnen, eine gemütliche Ausstattung und eine ruhige und vorteilhafte Lage auf perfekte Weise.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Der Aus- / Umbau des Dachgeschosses und einer offenen Galerie wurde 1999 erst vollendet.
- Glasfaseranschluss

Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Charme auf 2 Ebenen.

+ sehr gepflegte 4-5 Zimmer Wohnung
+ Maisonette
+ großzügige und sehr ansprechende Galerieetage
+ offener Wohn-/Essbereich
+ hochwertige Parkett- und Fliesenfußböden
+ Marken-Einbauküche
+ helles Tageslichtbad mit Wanne
+ weiße Sichtbalken in der kompletten Wohnung
+ hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Fenster mit Sonnenschutz (Innenjalousien bzw. -rollos)
+ Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung
+ Abstellraum in der Wohnung
+ großzügiger Kellerraum

Hat Sie diese außergewöhnliche 4-5 Zi.-Maisonette, eine Galeriewohnung mit einem interessanten Zuschnitt neugierig gemacht oder die ruhige und Innenstadtnahe Lage angesprochen?
Dann fordern Sie ein ausführlichen Exposé mit Grundrissen und weiteren Innenfotos an.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Warten Sie nicht ab und vereinbaren am besten noch heute ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem Spezialisten. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder ron.weber@beratung.lbs-nw.de gerne zur Verfügung.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de.de.


. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de