Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Sie suchen eine gepflegte und sofort bezugsfertige Immobilie?
Dann ist diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 in Dortmund-Husen genau das Richtige für Sie! Mit rund 133 m² Wohnfläche und einer optimalen Aufteilung bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Der hervorragende Zustand des Hauses lässt keinerlei Renovierungsbedarf offen – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick:
- Einziehen ohne Renovierung: Das Haus wurde stets bestens gepflegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
- Für Gartenfreude: Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten bietet Ihnen lange Sonnenstunden und lädt mit einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen ein.
- Praktischer Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Ausreichend Stellplätze: Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen und praktische Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Doppelhaushälfte!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Baujahr: 1998

Wohnfläche: ca. 132,94 m²

Grundstücksgröße: ca. 274 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitär: ein Badezimmer, ein Gäste-WC, technisch vorbereitetes Badezimmer im DG

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Weishaupt aus dem Baujahr 2019

Energieausweis: Endenergieverbrauch 79,4 kWh/m²*a, Energieefizienzklasse C

Dach: gedämmtes Satteldach

PKW-Plätze: zwei offene Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de