Hilden ist eine attraktive und gepflegte Kleinstadt und der Geheimtipp für alle, die eine unmittelbare Nähe zu Düsseldorf suchen. Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Hilden. Genau 17 Minuten mit dem Auto zum Abflug-Gate des Düsseldorfer Airports. Mit der S-Bahn sind es 13 Minuten zum Düsseldorfer HBF und in Richtung Süden 7 Minuten zum Solinger ICE-Bahnhof. 5 Minuten sind es mit dem Auto zum Autobahnkreuz Hilden, wo Sie auch den größten Ladepark für Elektroautos in Europa finden, mit Tesla Supercharger, Fastned Schnelladestation und NIO Power Swap Station. Es sind 3 Minuten Fußweg oder 180 Meter vom Haus bis in die Einkaufsstraße von Hilden. Kinder gehen 1 Minute oder 50 Meter über einen Fußweg zum Kindergarten. Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Seniorenzenten, Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nach 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Sportmühle in Hilden, die Erlebniswelt für Fitness und Gesundheit, Wellnessbereich mit Saunen und Außenschwimmbecken. Zwei Grün- und Parkanlagen finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Zum Erlebnisbad Eldorado sind es 13 Minuten Fußweg oder 5 Minuten mit dem Auto. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.. Wenn Sie durch die Einkaufsstraße mit teils historischen Fachwerkhäusern schlendern, wird ihnen das angenehme Publikum auffallen.

08/15 ist anders – ein Haus für Individualisten

Dieses zentral gelegene, architektonisch außergewöhnliche Gartenhofhaus mit Zugang über eine Spielstraße erfüllt alle logistischen Anforderungen. Die unauffällige Vorderseite spricht sicherheitsbewusste Menschen an. Eine stromunabhängige Alarmanlage meldet Bewegungen direkt der Polizei und aktiviert Sirenen. Hinter dem Eingang befindet sich ein hochfunktionaler Coaching-Raum (oder Kinderzimmer) mit interaktivem CTouch-Screen. Die neue weiße Landhausküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Blick auf eine grüne Oase für Ruhe und Entspannung. Die große Bangkirai-Terrasse mit Teichlandschaft und Ambientebeleuchtung schafft Urlaubsstimmung. Ein überdachter Sitzbereich ermöglicht Mahlzeiten auch bei Nieselregen, während eine automatische Markise vor Sonne schützt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein neues Duschbad, ein Kinder- oder Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Souterrain gibt es einen Gästebereich, ein Büro mit Sitzecke, eine Waschküche und eine Klafs-Qualitätssauna mit automatischem Aufguss, Farblicht und RelaxAudio-System. Trotz der zentralen Lage ist das Haus ruhig, da zur Hauptstraße zwei Häuserzeilen liegen. Das Haus wird auf Wunsch vollständig eingerichtet verkauft. Die Garage befindet sich am Nachbarhaus, ein weiterer Stellplatz kann günstig angemietet werden.

Hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes gibt es keinen Sanierungszwang. Das Haus hat eine neue Gasheizung mit 30 Jahren Bestandsschutz. Erst nach der Wärmeplanung der Stadt Hilden (bis 30. Juni 2028) greifen neue Vorgaben. Bis dahin besteht keine Verpflichtung für Besitzer von Bestandsimmobilien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Teichlandschaft
- Gartenbeleuchtung
- Waschküche
- Einbauküche,
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Für die neue Landhausküche, die Klafs-Sauna, Kücheneinbau im Untergeschoss, elektrische Premium-Vertikaljalousien und diverse andere Einrichtungsgegenstände wird bei Erwerb der Immobilie eine Abstandssumme von 41.000€ erhoben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de