Das beschriebene Reihenmittelhaus in Marl, Stadtteil Drewer-Süd, präsentiert sich als attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft, geprägt von einer Mischung aus kleinen und großen Einfamilienhäusern, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, darunter Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, macht das Alltagsleben komfortabel. Besonders hervorzuheben ist die Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule zu Fuß, was für Familien von großem Vorteil ist.

Die Herzlia-Allee in der Nähe sorgt für eine ansprechende Auswahl an gastronomischen Einrichtungen wie L’Osteria, XIAO, Timberjacks oder Cafe Del Sol, was eine angenehme Möglichkeit schafft, das kulinarische Angebot der Region zu genießen.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahnen A 43 und A 52 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten und darüber hinaus ins Ruhrgebiet sowie das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Zuganbindungen ist gegeben, was die Mobilität erhöht.

Nicht zuletzt bieten die angrenzenden Wald- und Feldgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Joggen und Radfahren, und fördern damit einen aktiven Lebensstil.

Insgesamt ergibt sich hier ein rundum positives Bild eines Wohnstandortes, das durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², eingebettet auf einem Kaufgrundstück von 273 m². Dieses Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Ein einladender Empfangsbereich mit praktisch integriertem Gäste-WC für Ihre Besucher.
Wohn- und Essbereich: Hell und offen gestaltet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die den Gartenbereich zu einem Ort der Entspannung und des Verweilens macht.
Küche: Funktionale Küche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Obergeschoss: Drei freundliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Dachgeschoss: Ein großzügiger Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Hobbyraum.
Keller: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Nutzfläche.
Außenbereich: Der Gartenbereich mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein. Eine Garage, nur wenige Meter entfernt, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich entsprechend des Baujahres in einem guten Zustand und ermöglicht es Ihnen, nach Ihren individuellen Vorstellungen Modernisierungen vorzunehmen und das Eigenheim nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Gasheizung ist defekt.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollläden

- massive Bauweise
- 2019 Dach neu gedeckt und gedämmt
- manuelle Rollläden
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- gefliester Keller
- überdachter Terrasse
- Balkon
- Garten
- Kellertreppe direkt in den Garten
- Gartenbewässerung durch Brunnen
- eine Garage

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Bergstraße 10
45770 Marl
Telefon 0176/61994173
Rosemarie.Franzen@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de