Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Langwedel-Cluvenhagen

Sie haben schon immer von einem Leben im Grünen und in gewisser Abgeschiedenheit mit viel Platz und "Ellenbogenfreiheit" um sich herum geträumt?

Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

In einer ländlich geprägten Lage mitten im Grünen befindet sich dieses sanierte Bauernhaus in der Nähe des Kanals. Trotz der abgeschiedenen Lage gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu den direkten Nachbarorten und somit zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Ebenso sind dort Orte des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Bahnhöfe und Autobahnzubringer zu finden. Kinder jeglichen Alters finden hier umfangreiche Möglichkeiten zum sorglosen Spielen und Toben und auch die Erwachsenen finden Platz für die individuelle Entfaltung. Die schöne Marschlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für lange Spaziergänge auch mit dem Hund, Fahrradtouren und auch für ausgedehnte Inlinerfahrten.

Die Immobilie selbst bietet viel Platz fürs Wohnen.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss die 30 m² große Wohndiele, ein Schlafzimmer, dass Esszimmer mit angeschlossener Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Highlight in diesem Teil des Hauses stellt der knapp 41 m² große Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen dar. Gerade in den kühleren Jahreszeiten sorgt dieser im gesamten Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie neben der Galerie noch drei Schlafzimmer und eine riesige Ausbaureserve von knapp 135 m².

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche Wohnfläche von knapp 84 m². Diese ist verteilt auf drei Wohnräume, die Küche mit Einbauküche, zwei Flure und das Badezimmer, ebenfalls mit Wanne und Dusche.

Diese nicht alltägliche Immobilie ist somit auch für generationsübergreifendes Wohnen geeignet. Es ist auch kein Problem, die beiden Wohnungen für eine große Familie zu gemeinsamen Wohnzwecken zu nutzen.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Es wurden kontinuierlich Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2000 wurde das Dach des Haus komplett saniert. Hierin inbegriffen sind der Dachstuhl, die Dämmung und die Eindeckung. Die Verblendung des Hauses stammt aus dem gleichen Jahr. Die Innengestaltung wurde laufend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls auf Kunststoff-Isolier-Fenster umgestellt. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage mit Solaranlage für das Brauchwasser verbaut und im Jahr 2023 eine 11 KW-Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ebenso wurde eine Beregnungsanlage zur Gartenbewässerung auf dem Grundstücksanteil am Haus verbaut. Allenfalls in den Sanitärbereichen könnte man gewissen Handlungsbedarf sehen.

Lassen Sie sich vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin von den umfangreichen Qualitäten dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenwasserbrunnen
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche
- zus. Wärmedämmung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de