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Objektnummer: FIO-10517572740 | SIP-ID: 364591

Familientraum im Dornröschenschlaf

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 87m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 87m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 87m² kaufen
Garageneinfahrt - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 87m² kaufen
Weg zum Hauseingang - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 87m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

87,5 m²

Grundstücksfläche

553 m²

Herr Sebastian Degner
Herr Sebastian Degner
Sparkasse Hannover
Herr Sebastian Degner
Herr Sebastian Degner
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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30938 Burgwedel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Kleinburgwedel im Raum Burgwedel. Es besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien optimale Wohnqualität bietet.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien, während der pflegeleichte Garten zum Entspannen und Spielen einlädt. Die Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Insgesamt bietet das Erdgeschoss großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Renovieren/sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen und wünschen.

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Dachgeschossausbau, der Ihnen zusätzliche ca. 72 m² Wohnfläche ermöglicht. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Eine Garage und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sorgen dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge stets sicher und komfortabel abstellen können.

Leben Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Hofläden) befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Metronom-Anschluss, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Banken können Sie problemlos einen Ort weiter, in Großburgwedel, mit dem Fahrrad erreichen. Auch die Autobahnen A7/A2/A37 sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30938
Ort
Burgwedel
Wohnfläche
87,53 m²
Nutzfläche
89,92 m²
Grundstücksfläche
553 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
307,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
16.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
307,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover

Im Klint 2, 30938 Burgwedel
Herr Sebastian Degner
Herr Sebastian Degner