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Objektnummer: FIO-10517572540 | SIP-ID: H-30451

Freiraum zum Leben

null - Einfamilienhaus in 31171 Nordstemmen mit 158m² kaufen
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Straßenseite mit Zufahrt - Einfamilienhaus in 31171 Nordstemmen mit 158m² kaufen
Front - und Giebelseite - Einfamilienhaus in 31171 Nordstemmen mit 158m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 31171 Nordstemmen mit 158m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

158,7 m²

Grundstücksfläche

989 m²

Adresse

31171 Nordstemmen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Marion Jasper-Kahl
Frau Marion Jasper-Kahl
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Marion Jasper-Kahl
Frau Marion Jasper-Kahl
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nordstemmen liegt zwischen Hildesheim und Hannover, direkt unterhalb des Schlosses Marienburg - eine Gemeinde im Westen des Landkreises Hildesheim.

Schule, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Freibad mit Blick auf die Marienburg, Einkaufsmöglichkeiten in großer Vielfalt, ein Bahnhof, Ärzte, Sportvereine, Feuerwehr....der Ort hat alles, was das Herz begehrt.

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31171 Nordstemmen

Objektbeschreibung

Viel Grün, ein alter Baumbestand und ein großer Hof erwarten Sie auf Ihrem neuen Grundstück, direkt hinter Ihrem neuen Wohnhaus, welches mit 2 separaten Wohnungen aufwartet.
Mehrgenerationen oder befreundete Paare können hier genauso glücklich wohnen, wie eine große Familie, die das ganze Haus für sich allein nutzen möchte.
Wichtig: aktuell existiert nur ein Stromzähler für das gesamte Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zwischen 1997 und 2007 modernisiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das halbhoch, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist überwiegend renovierungs-/sanierungsbedürftig. Das Badezimmer mit Dusche wurde bereits in 2007 erneuert. Wohnungsgröße jeweils ca. 80 m².

Alle Räume haben eine hervorragende Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Freiraum zum Leben......

Der großzügige Dachboden hat noch Ausbaupotenzial. Vor ganz vielen Jahren sind dort schon einmal 2 Räume entstanden. Hier handelt es sich um Nutzfläche.
Die Kunststofffenster, teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast, wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Leitungssysteme im Haus (Elektrik, Abwasser, Frischwasser) sind teilweise erneuert. Im Bereich Elektrik sind die Leitungen überwiegend zweiadrig.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde seit 1997 nicht bewohnt. Die Räumlichkeiten dienten nur noch als Abstellfläche. Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 1,5 Jahren unbewohnt.

Bringen Sie wieder Leben in dieses Schmuckstück.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr schmale Zufahrt zu den Garagen

EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
nicht ausgebautes Dachgeschoss - an einer Seite sind 2 abgetrennte Räume vorhanden (Nutzfläche)
Vollkeller

Objektdaten

PLZ
31171
Ort
Nordstemmen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
158,71 m²
Grundstücksfläche
989 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
364,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Ausstellungsdatum
01.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
364,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Frau Marion Jasper-Kahl
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