Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Stadtteil Wechloy präsentiert sich mit einer exzellenten Lage, die besonders für Unternehmen mit Bedarf an einem Hochregallager und Büroflächen von Vorteil Ist. Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Wechloy, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Autobahn bekannt ist. Dieser Stadtteil bietet eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, was für Unternehmen eine attraktive Umgebung schafft. Die unmittelbar vorhandene BAB-Anschlussstelle OL-Wechloy erleichtert den überregionalen Güterverkehr und bietet Unternehmen eine ideale Voraussetzung für eine reibungslose Logistik in alle Himmelsrichtungen. Der Stadtteil Wechloy zeichnet sich durch ein dynamisches Geschäftsumfeld aus. Einkaufspark Wechloy, Technologie- und Gründerzentrum OL und Universität OL sind nur einige der nachbarschaftlich zu erreichenden Institutionen.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies Ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil. Die Lage der Gewerbeimmobilie im Stadtteil Wechloy in Oldenburg ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Anbindung und eine dynamische Geschäftsumgebung legen.

Die multifunktionale Gewerbeimmobilie an der Ammerländer Heerstraße präsentiert sich mit einer umfassenden Ausstattung, die sie ideal für die Nutzung als Hochregallager mit Büroflächen macht. Es handelt sich um eine Teilfläche in einem größeren Gewerbeobjekt. Neben den Johannitern ist dort die Firma Prosol angesiedelt.

Das zur Disposition stehende Hochregallager ist ein separater Gebäudeteil und wird durch ein Büro (gesamt ca. 110 m²) mit 4 Räumen und zwei WC-Anlagen ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Die moderne Bauweise und die regelmäßige Instandhaltung gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf.

Hochregallager:
Die Immobilie ist optimal für die Nutzung als Hochregallager geeignet. Die vorhandenen Lagerflächen (ca. 2.200 m²) bieten hohe Regalsysteme für eine effiziente Nutzung des Lagerraums und ermöglichen eine optimale Lagerung von Waren in der Höhe. Die Lagerfläche ist 13 Meter hoch und mit einem für Stapler und Palettengeräte rangierfähigen Industrieboden ausgestattet.

Die Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der Aufteilung, um den individuellen Anforderungen unterschiedlicher Branchen gerecht zu werden. Im Bedarfsfall ist auch eine Teilnutzung möglich oder eine Erweiterung in ein ca. 3.200 m² großes Kellerlager.

Sämtliche Preisangaben verstehen sich zuzüglich 19 % MwSt.

- Lagerfläche ca. 2.200 m² (5€/m²)
- Bürofläche ca. 110 m² (10 €/m²)
- 2 WC-Anlagen
- Lage direkt an der Autobahnauffahrt
- 5 Ladebühnen
- Rauch- und Wärmeabzugsanlage sowie Sprinkleranlage
- Induktionsspuren für Hochregalstapler
- Teilnutzung möglich
- Erweiterung um Lagerkeller möglich
- 25 PKW-Stellplätze
- großzügig gepflasterte Rangierflächen
- Bürobereich mit elektrischen Sonnenschutzanlagen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de