Dortmund-Kirchderne ist ein Stadtteil im Dortmunder Norden, der zum Stadtbezirk Scharnhorst gehört. Er liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich der Dortmunder Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Derne, Hostedde und Brackel sowie an die benachbarten Städte Lünen und Kamen. Die Lage am Rand des Ruhrgebiets sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B236 und der A2 machen Kirchderne gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung zur Dortmunder Innenstadt und weiteren Städten bietet, sowie über mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile sicherstellen. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants zur Verfügung, während größere Einkäufe meist in der Innenstadt oder in umliegenden Stadtteilen erledigt werden.

Die Wohnstruktur in Kirchderne ist von einer Mischung aus älteren Einfamilienhäusern, neueren Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil hat einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, der insbesondere Familien und ältere Menschen anspricht. Gleichzeitig gibt es Modernisierungsprojekte, die den Stadtteil nach und nach weiterentwickeln. In puncto Bildung und Betreuung bietet Kirchderne Grundschulen und Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen zu finden sind. Für die Freizeitgestaltung gibt es Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Fredenbaumpark, ebenso wie zu Sportvereinen und kleinen Gemeinschaftszentren, die das soziale Leben fördern.

Kirchderne hat eine lange Geschichte, die eng mit der Bergbauvergangenheit Dortmunds verbunden ist. Heute zeigt sich der Stadtteil als multikulturelle Gemeinschaft mit einem Mix aus traditionellen und modernen Einflüssen. Lokale Vereine und Initiativen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu ehemaligen und aktiven Industriegebieten prägt zwar in Teilen das Umfeld, doch bietet Kirchderne gleichzeitig eine gute Balance aus Stadtnähe und naturnaher Ruhe. Aufgrund seiner günstigen Lage und seines Entwicklungspotenzials zieht Kirchderne Menschen an, die sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt suchen.

Dieser charmante Bungalow bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Raumangebot und Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch Potenzial für Renovierungsarbeiten, um es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Im Kellergeschoss eröffnet sich weiterer Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein großer Hobbyraum mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt der Keller über eine Sauna, die Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und lädt mit seiner schönen Gestaltung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 107 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ca. 70 m² im Kellergeschoss

Grundstücksgröße: ca. 550 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung aus 2017

Fußböden: Fliesen und Parkett

Sanitär: EG: Badezimmer mit Stand-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Stand-WC und Waschbecken; KG: Stand-WC, kleines Waschbecken und Dusche vorhanden

Heizung: Gas-Zentral Heizung von Vaillant aus dem Jahr 1985

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de