Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Stadtmitte von Recklinghausen. Dieser Teil ist überwiegend bebaut mit Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind sehr gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, welche in der direkten Nähe zum Objekt liegt, sind vor Ort gegeben.

Durch die Nähe zur A2/A43 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Innenstadt von Recklinghausen in nur wenigen Minuten.

Dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus drei verschiedenen Einheiten, welche eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten, wird Sie begeistern!

Das sanierte Wohnhaus mit 115,58 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen, die modern und geschmackvoll gestaltet sind. Mit zwei modernen Badezimmern, einem Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und einer Küche mit Essbereich und Außenbereich. Eine Tiefgarage und weitere Räume mit insgesamt zusätzlichen ca. 39,87 m² an Nutzfläche bietet es den idealen Rückzugsort oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Die angrenzende Werkstatt mit Carport auf einer Gesamtfläche von ca. 137,57 m² ist ein echtes Highlight für handwerklich Begabte oder Unternehmer (Gewerbeanmeldung besteht), die eine Fläche für ihre Geschäftstätigkeit benötigen. Mit ausreichend Platz für Maschinen, Werkzeuge und Lagerflächen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder dient als Ausbaureserve für das angrenzende Wohnhaus.

Das renovierte Ladenlokal mit 139,46 m² Gesamtfläche befindet sich in einer guten und zentralen Lage mit hoher Fußgänger- und Autoverkehrsfrequenz. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Ladenlokals macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Unternehmer aus verschiedenen Branchen. Aktuell ist das Ladenlokal vermietet.

Das gesamte Grundstück unterliegt Teileigentum und ist in einer Teilungserklärung mit Sondernutzungsrecht für jede Teileinheit beschrieben. Am Grundstück wird ein 46,44/100stel Miteigentumsanteil durch den Kauf der drei Einheiten (Wohnhaus + Werkstatt + Ladenlokal) erworben

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Wohngebäude:
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Steinelementen
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Zusätzlicher Eingangsbereich über Gewerbeeinheit möglich
- Isolierfenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Elektrische Leitungen/Wasserleitungen/Abwasser komplett saniert (2017)
- Außenbereich vorhanden
- Regenwassernutzanlage eingebaut
- Hochwertiger Zentralstaubsauger und moderner Wäscheschacht vorhanden
- Tiefgarage vorhanden

Werkstatt:
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ausbaureserve zu Wohnzwecken inkl. Baugenehmigung liegt vor
- Verbindungsmöglichkeit zum Wohnhaus vorhanden
- Großzügiger Carport mit viel Staufläche
- Mögliches Lager und separate Bürofläche möglich

Ladenlokal:
- Derzeit vermietet bis 2027 (1400,00 € Kaltmiete pro Monat)
- Badezimmer/Toilette vorhanden
- Separate Büro/Aufenthaltsräume vorhanden
- Decken und Böden auf der Ausstellungsfläche sind hochwertig renoviert
- Modernes Beleuchtungssystem vorhanden

Aufgrund der Besonderheit/Konstellation dieses attraktiven Immobilienpaketes, werden weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert und vorgestellt.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen.

Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de