Der Ortsteil Mönchengladbach-Venn ist als besonders gute Wohnlage bekannt. Nicht nur die gewachsenen Strukturen dieser Stadtrandlage, sondern auch die verkehrsgünstigen Verbindungen zu den nahen und fernen Erholungs- Handels- und Arbeitsplätzen zeichnen diese Wohnlage aus.

Im Jahre 1968 wurde dieser Bungalow in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet, welche im Kaufpreis selbstverständlich enthalten ist.

Der wunderschön angelegte Garten verspricht durch die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks viele Sonnenstunden. Ob Sie Erholung suchen oder das nächste Grillfest mit der Familie planen - Ihre Oase im Grünen macht es möglich.

Besonders praktische Merkmale sind der direkte Zugang vom Garten in die Garage und die Kelleraußentreppe. Im Kellergeschoss erwartet Sie übrigens ein Highlight. Neben den üblichen Räumlichkeiten gibt es hier eine Sauna sowie eine Dusche. Des Weiteren gibt es zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die sich sehr gut als Arbeits- und Gästezimmer einrichten lassen.

Ein großzügiger Grundriss mit einer Wohnfläche von circa 128 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf drei schöne Zimmer. Der Eingangsbereich ist sehr hell und freundlich gestaltet. Somit entsteht direkt beim Betreten der Immobilie ein angenehmes Gefühl.

Der positive Eindruck und Wohlfühlcharakter wird beim Rundgang durch das Haus bestätigt. Eine sehr gut dimensionierte Küche bietet ausreichend Platz. Zudem übernehmen Sie das hochwertige Küchenmobiliar, was den Einzug ins neue Heim erheblich erleichtert.

Im lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer können Sie es sich richtig gemütlich machen und den fantastischen Blick ins Grüne genießen.

Rechts neben dem Eingang befinden sich Ihre privaten Räume bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem sehr modernen und gepflegten Wannenbad. Links neben der Eingangstür ist eine praktische Gästetoilette.

Insgesamt erwerben Sie hier einen top gepflegten Bungalow in äußerst beliebter Lage. Lediglich die Ölzentralheizung ist ein älteres Gewerk, ansonsten wurde das Objekt umfangreich modernisiert.

Hier noch mal die wichtigsten Merkmale und Modernisierungen im Überblick:

- Haus- sowie Kellertür sind Sicherheitstüren der Firma Biffar
- neue hochwertige Türen im gesamten Haus
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden
- Elektrik erneuert / Lan-Verkabelung in fast allen Räumen
- Modernisierung des Badezimmers
- hochwertige Küche
- Dacherneuerung inklusive Dämmung
- Garten- und Vorgarten wurden neu angelegt
- Garagentor (Sektionaltor) und Garagentür in 2024 ausgetauscht
- Stellfläche vor der Garage

Wie Sie sehen, lässt dieser modernisierte Bungalow kaum Wünsche offen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen eine solche Rarität präsentieren zu können.

Gerne können Sie sich bereits vorab mittels Videorundgang einen weiteren Eindruck verschaffen. Kopieren Sie gerne folgenden Link.
https://www.youtube.com/watch?v=J_3X3dt4S_o

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de