Siedlungslage im Ortsteil Sedelsberg der Gemeinde Saterland.

"Seelterlound“ – so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Dieses Doppelhaus wurde 1970 errichtet in zentraler Siedlungslage in der Gemeinde Sedelsberg im Saterland. Auf dem großzügigen Grundstück von 991qm befinden sich zusätzlich eine Doppelgarage mit Geräteschuppen, Stellplätze und viel Platz für den Garten oder als Spielfläche. Das Doppelhaus ist unterkellert und bietet auf jeder Hälfte 111qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück wurde geteilt nach Wohneigentumsgesetz mit Teilungserklärung, somit hat jede Doppelhaushälfte seine eigenen Versorgungsanschlüsse, Gas-Heizung und Zähler. Eine Heizung ist ca. 25-30 Jahre alt, die andere wurde 2022 erneuert.
Die Doppelhaushälften sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieten zusammen belaufen sich auf 15.600 €. Zusätzlich zahlen die Mieter Betriebskostenvorschüsse auf die Nebenkosten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Aufgrund des Baujahres besteht allerdings in Teilen Renovierungsbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis beantragt
- Rollläden
- Betondecke

Aufteilung je Doppelhaushälfte:

Keller:
Flur, Vorratsraum, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Bodenraum

Garage mit Geräteschuppen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de