Die angebotene Immobilie gehört zum Orteilsteil Elsdorf Berrendorf und befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet.

Im Zentrum von Elsdorf (ca. 5 Fahrminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Lidl", "Aldi Süd", "Netto", "Bäckerei Schneider", "dm – Drogerie Markt", "Volksbank Erft eG", "Kreissparkasse Köln", "Hirsch Apotheke").

Auf dem 7 Minuten entfernten Dorfplatz befindet sich eine Bäckerei, eine Bankfiliale, ein Restaurant, sowie diverse Ärzte.

Den katholischen Kindergarten "St.Michael" und die Grundschule "Michael-Ende-Schule" erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Elsdorf verfügt ebenfalls über eine weiterführende Schule, die "Gesamtschule Elsdorf", die ca. 6 Autominuten entfernt ist. Die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim (ca. 10 Fahrminuten).

Von der Haltestelle "Berrendorf Dorfplatz" (ca. 5 Gehminuten), gelangen Sie mit den Buslinien 941 und 950 zum Elsdorfer Busbahnhof. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit in die Nachbarorte zu fahren (Bergheim, Kerpen, Bedburg, Frechen und Köln-Weiden).

Besonders hervor zu heben sind die beliebten Fahrrad- und Wanderwege, zum Beispiel die Sophienhöhe, (ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradtouren) oder der Tagebau Hambach“ Terra Nova" mit seinem schönen Café, Spielplatz und einem Fußballgolf Platz.

Ein Tennisclub und mehrere Sportplätze für verschiedene Sportarten (Leichtathletik, Volleyball, Fußball), ein Reiterhof, sowie das Freibad bieten in Elsdorf vielseitige Sportmöglichkeiten.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 40-45 Minuten in die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Die Kapitalanlage aus dem Jahr 1997 (Jahr der Fertigstellung) bietet insgesamt 8 Wohnungen, aufgeteilt in je 3 Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie 2 im Dachgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über separate Zähler, was die Nebenkostenabrechnung transparent gestaltet.

Die Erdgeschosswohnungen punkten mit Freisitzen und Gartenstücken, während die Obergeschosswohnungen, sowie die Wohnung im Dachgeschoss rechts jeweils einen Balkon besitzen.

6 Wohnungen laufen über die zentrale Gasheizungen, die 2 Wohnung im Dachgeschoss haben jeweils ihre eigene Gastherme.

2020/2021 wurde ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt und bei den Mietern (die dies wünschten) auch in die Wohnungen.

Zusätzliche Einnahmen werden durch Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze vor dem Haus generiert.

Ab dem 01.11.2024 erzielt die Immobilie 4.253,00 Euro Kaltmiete(inkl. Stellplatz Einnahmen) im Monat.

Eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen, Mietvertragsdaten und letzten Mieterhöhungen kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Es sind keine anstehenden Modernisierungs- oder Reparaturmaßnahmen bekannt oder geplant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- Dach vom Baujahr
- Bodenbeläge: Laminat(holzfarben, oder grau) in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und in den Küchen
- Bäder in weiß gehalten vom Baujahr
- Fassade vom Baujahr
- Fenster überwiegend vom Baujahr (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer der OG links Wohnung in 2022
- Erneuerung von 3 Fenstern in der DG rechts Wohnung 2024
- Rollläden vorhanden
- Stromleitungen, Wasserleitungen vom Baujahr
- Erneuerung der Gasheizung in 2017
- Erneuerung des Gasthermen im Dachgeschoss 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Neuanstrich Treppenhaus samt Türzargen 2024

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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