Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Bedburger Stadtteil Grottenherten.

In benachbarten Kirchherten finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ca. 10 Minuten entfernt befindet sich ein kleiner Supermarkt mit integrierter Poststelle und "Bringservice".

Ein Restaurant, eine Apotheke und ein Allgemeinarzt befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die "Katholische Kindertagesstädte St. Martin" und die "Geschwister-Stern-Gemeinschaftsgrundschule" sind in ca. 7-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule und die Hauptschule) befinden sich in Bedburg.

Große Supermärkte wie Aldi, Rewe und Lidl finden Sie im benachbarten Stadtteil Kaster, oder im Stadtzentrum von Bedburg.

Sollten Sie mit der Bahn nach Köln fahren wollen, können Sie den örtlichen Bus zum Bedburger Bahnhof nehmen. Von hier gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto brauchen Sie ca. 42 Minuten nach Köln, ca. 40 Minuten nach Düsseldorf und ca. 49 Minuten nach Aachen.

Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die durch eine Tordurchfahrt betreten wird.

Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einer geräumigen Wohnküche, einem praktischen Abstellraum und einem vielseitig nutzbaren Raum(ehemalige Praxis) mit angrenzendem Wintergarten und (falls gewünscht) separatem Eingang. Ein Badezimmer von 1989, sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken (ohne Dusche oder Badewanne) beherbergt. Die Schlafzimmer sind allesamt mit Laminat ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet Platz für die Heizung und eine Waschmaschine.
Der Brenner der Ölheizung wurde 2013 erneuert, der Wärmetauscher 1989. Ein Gewölbekeller unter dem Haupthaus eignet sich wunderbar als Weinkeller.

Der Außenbereich besticht durch einen kleinen Hof sowie eine Grünfläche mit einem Gartenhaus, ideal zum Entspannen und Genießen des Feierabends.

Diese Doppelhaushälfte vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die Immobilie klingt nach Ihrem zukünftigen zu Hause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir melden uns schnellst möglich bei Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

- Erneuerung des Dachstuhl im Haupthaus ca. 1985 (Boden Dachgeschoss gedämmt mit Glaswolle)
- doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 1986
- Erneuerung der Haustür ca. 2018
- Erneuerung der Sicherungskasten in den 80er Jahren
- Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) ca. 1986
- 2020 wurde eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt und in dem Zuge notwendige Stellen erneuert
- Erneuerung des Heizungsbrenners ca. 2013
- Erneuerung des Wärmetauschers ca. 1989
- Niedertemperaturkessel von ca. 1984
- Kunststofföltanks (Fassungsvermögen 5.000 Liter)
- Gas liegt in der Straße
- Glasfaseranschluss möglich
- Internetanschluss vorhanden
- Erneuerung der Heizkörper ca. 1986-1990
- Anbringung von Klinker und Dämmung an der rückseitigen/seitlichen Fassade in den 80er/90er Jahren
- Anbringung von Riemchen an der Frontfassade ca. 2016
- Erneuerung des WCs+ Waschbecken im OG ca. 2020
- Erneuerung des Badezimmers im EG ca. 1989
- Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) ca. 1988/1989
- Errichtung eines Anbaus ca. 1984
- Erneuerung der Fenster, des Daches und der Tür im Wintergarten ca. 2019

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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