Dieses Haus befindet sich am südlichen Rande der Wohnsiedlung "Wiener Viertel" von Recklinghausen-Hillerheide.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nebst Baumarkt sowie Kindergärten bzw. KITAS sind in der näheren Umgebung oder im Stadtteil vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen, ebenso drei Grundschulen (zwei davon fußläufig erreichbar). Weiterführende Schulen sind in angrenzenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt von Recklinghausen vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien) ist gegeben.
Die Auffahrt zur Autobahn A2 (Hannover/Oberhausen) mit Anschluss an die A43 (Münster/Wuppertal) befindet sich direkt um die Ecke. Die Innenstadt von Recklinghausen erreichen Sie mit dem Pkw bequem binnen weniger Minuten.

Es handelt sich hierbei um ein modernisiertes 2-Familien-Reiheneigenheim auf Kaufgrundstück mit Potential für zwei Familien. Es stammt ca. aus dem Jahre 1956 und wurde in massiver Bauweise 2 1/2-geschossig mit Keller gebaut. Ein Erweiterungsanbau erfolgte im Jahre 1982 und es wurde seitdem fortlaufend in dieses Haus investiert.

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die untere Einheit umfasst die Erdgeschosswohnung, die absehbar freigezogen wird und sich zur Selbstnutzung anbietet. Die obere Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet. Seit 2023 besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis. Als monatliche Rohmiete (d.h. ohne Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung) werden EUR 600,00 erzielt. Sobald diese obere Wohnung frei wird, lässt sich das Haus auch ideal als Zweigenerationenhaus nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein fensterfreies Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz. Das Duschbad wurde ca. 2016 modernisiert.

Die obere Wohneinheit (Maisonette-Wohnung) wartet mit folgenden Räumen auf:
OG-Ebene - großzügiger Wohn-/Essraum, Küche, Diele, Gäste-WC mit Fenster, Bügelzimmer/Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Balkon nach Süden;
DG-Ebene – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Flur und Abstellkammer.

Nähere Angaben zum Raumangebot und Ausstattung des Hauses finden Sie unter dem Punkt „Beschreibung Ausstattung“.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Mieters im Obergeschoss zu respektieren, wurden überwiegend Außenaufnahmen und Fotos der Erdgeschosswohnung und des Kellergeschosses eingestellt.

Der Garten-/Hofbereich erstreckt sich nach Süden hin und verfügt über eine Zufahrtsmöglichkeit.
Auf Grund des vorhandenen Höhenunterschiedes zum Straßenniveau befindet sich die rückseitige Grundstücksfläche auf Höhe des Kellergeschosses.

Vor einer Besichtigung des Hauses ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erforderlich!

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Eigentumswohnungen

Ausstattung:
Gas-Heizung je Wohneinheit (Hersteller Vaillant, aus 2014) - Warmwassererzeugung jeweils über die Heizung - Fenster: weiße Kunststoffrahmen (2023 und älter) mit Doppelverglasung und Rollläden (überw.) - Oberböden: Laminat und Fliesen - Telefon und Internet über den Telefonanschluss

Aufteilung:
KG: Nutzfläche, integrierte Garage
EG: 2 Raum ETW m. offener Küche (ca. 53,44 m² Wohnfläche)
OG & DG: 4 1/2 Raum Maisonette-ETW (ca. 88,92 m² Wohnfläche)

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Uwe Hutta unter Tel. 02361 - 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de