Das Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Bochumer Norden, in Harpen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés finden Sie im nahe gelegenen Ortskern Harpen, zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar oder in nicht allzu großer Entfernung am angrenzendem Stadtteil Bochum Gerthe.

Der nahe Ruhrpark ist vor kürzerer Zeit zum Edel-Shopping-Center lanciert worden. Ein echter Hingucker. Seither fahre ich wirklich gerne hin zum shoppen und auf einen Kaffee im "Café Zuckersüß".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Zur nächsten Autobahn, die A40 und 43 sind es lediglich 2 Minuten Fahrzeit.

Der Stadtteil Harpen zeichnet sich durch viel Grün aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahren bieten die Wege durch naheliegende Felder, entlang des Kirchharpener Bachs. Von da ist es nicht mehr weit zum neuen Griechen am Bockholt, wo sie gemütlich im mediterranem Flair auf der Terrasse mit Blick ins Grüne einen guten Wein genießen können.

Der Grundriss ist durchdacht und erfüllt moderne Wohnwünsche.

Die große Küche ist das Herzstück des Hauses. Hieraus erreichen Sie alle Wohnräume. Darunter der ca. 19 m² große Essbereich. Ebenso das Wohnzimmer als verbindendes Element der Familie. Die sonnige Terrasse und der Garten erweitern das Wohnen.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist hell ausgestattet und mit Tageslicht und Luft durch Fenster versorgt.

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss - so lässt sich die Immobilie langfristig nutzen.

Der obere Teil des Hauses ist für Ruhezonen reserviert. Zu den zwei Schlafzimmern gesellt sich ein WC und lässt Freiheiten zur individuellen Raumplanung.

Alles was nicht täglich gebraucht wird, findet im Keller seinen bevorzugten Platz. Den Wohnräumen bleibt das Schöne vorbehalten.

Garten, Terrasse und ein einladender Grundriss, all das spielt eine große Rolle und schafft ein besonderes, positives Wohnklima.

Eine Immobilie, die ich gerne empfehle und die sich zu aufwerten lohnt.

Elion Qoraj

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die Immobilie ist nahezu voll zu sanieren, da längere Zeit keine Sanierungen durchgeführt wurden. Zudem sollte der Keller abgedichtet werden, da Auswirkungen von Feuchtigkeit deutlich zu erkennen sind.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: (ca. 89,83 m² Wohnfläche)

- Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- repräsentativer Wohnbereich mit angrenzender Terrasse
- Essbereich
- Schlafzimmer

Dachgeschoss: (ca. 33,92 m² Wohnfläche)

- 2 Schlafzimmer
- WC (kann vergrößert und somit zu einem Badezimmer umgebaut werden)
- Wohnraumerweiterung über Aufstocken des Anbaus scheint möglich (ist mit dem zuständigen Bauordnungsamt abzuklären)

Kellergeschoss (teilweise unterkellert):

- Vorratsraum
- Heizungskeller

Außenanlagen:

- überdachte Gartenterrasse
- Doppelcarport
- eigene Einfahrt

Technische Daten:

- Fassade: Verputzt und gestrichen, teilweise Fassadendämmung (ca. 1990)
- Decken: Kellerdecke in Stahlträgerbetonbauweise, Holzbalkendecke zum DG
- Oberböden: Fliesen, OSB Platten als Grundlage für Laminat, Vinyl o. ä.
- Dach: Satteldach, Baujahrestypischer Zustand
- Elektrik: nicht zeitgemäß
- Heizung: Gaszentralheizung (ca. 80 - 90er Jahre)
- Fenster: Aluminium-, Kunststoff- und Holzfenster (ca. 80 - 90er Jahre)
- Treppen: Holz, Kellertreppe aus Metall
- Anbau (ca. 1990): Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnzimmer und Doppelcarport

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Elion Qoraj (Immobilienberater) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de