Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Herne-Wanne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Kita “Sonnenschein” und Kita “Kleine Strolche” in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen: Grundschule Heisterkamp und Laurentiusschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gesamtschule Wanne-Eickel und Gymnasium Eickel sind gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE und ALDI in weniger als 10 Minuten zu Fuß, LIDL und EDEKA in der Nähe.
Einzelhandelsgeschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden.
Einkaufszentren: City Center Herne ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Nahegelegene A42 und A43 sorgen für schnelle Anbindungen im Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 311 und 312 halten in der Nähe, S-Bahnhof Wanne-Eickel ist gut erreichbar.
Bahnhof: Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet Verbindungen zu größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Stadtgarten Wanne-Eickel und Eickeler Park laden zu Spaziergängen ein.
Sportvereine: Sportpark Eickel und Fitnessstudio “FitX” bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung: Kulturzentrum Herne und das Erlebnisbad Lago am Gysenbergpark bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Gesundheit:
Ärzte: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe.
Apotheken: Heidstraße Apotheke und Apotheke am City Center sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser: St. Marien Hospital Eickel bietet umfassende med. Versorgung.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenfotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Das Lokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird in Kürze leerstehend sein. Eine Umwandlung zu Wohnzwecken ist scheinbar möglich, erfordert jedoch einen Nutzungsänderungsantrag.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die außerdem zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000) (Details siehe unten)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine massive Doppelgarage
- ein Schuppen und zwei Stellplätze gehören dazu.
- vermietet

Ladenlokal-Details
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusätzliche Flächen: Büro, WC, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
- Mieterstatus: Bald leerstehend
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
- vier große Schaufenster
- zwei große Eingangstüren mit Glaselementen
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021
- Dach: Gedämmt im Jahr 2021 - Dachform: Mansardflachdach
- Giebel: gedämmt und isoliert
- Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, doppelt isoliert
- Lüftung: Elektrische Lüftungssysteme, keine Fenster im Badezimmer
- Keller: zwei Kellerräume
- Anbauschuppen: Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€
- Hausgeld: 259,38 € monatlich

Zustand: Das Ladenlokal ist in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen einfache Renovierungsarbeiten an, um es optimal für die zukünftige Nutzung vorzubereiten.

Nutzungsmöglichkeiten
Gewerblich: Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büros oder Praxen.
Wohnumwandlung: Eine mündliche Bauvoranfrage zur Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits positiv beantwortet. Ein formeller Nutzungsänderungsantrag muss jedoch noch gestellt werden.

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit

Für den Schuppen links neben der Garage wird eine Pachtgebühr von 500€/Jahr gezahlt. Der Pachtvertrag läuft für 20 Jahre von 01.06.2021 bis 31.05.2041.

Folgerung:
Dieses vielseitige Ladenlokal bietet großes Potenzial für Gewerbetreibende und Investoren, die eine flexible Nutzung anstreben. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de