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Objektnummer: FIO-10517566880 | SIP-ID: 05792

Aus Zwei mach Eins! Einfamilienhaus auf einem Eigentums- grundstück

Titelbild - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 128m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 128m² kaufen
Eingang  - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 128m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 128m² kaufen
Gartenansicht  - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 128m² kaufen
Kaufpreis

168.000 €

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

601 m²

Frau Maike Buß
Frau Maike Buß
Sparkasse Emden
Frau Maike Buß
Frau Maike Buß
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
168.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Emder Stadtteil Friesland, auch Kolonie Friesland genannt, ist eine Arbeitersiedlung aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Ihr Ursprungszustand ist weitestgehend erhalten. Sie wurde für die Beschäftigten der Nordseewerke errichtet.
Die Immobilie liegt zwischen der Innenstadt Emdens und dem Ortsteil Friesland/Borssum. Somit ist eine gute Infrastruktur gegeben. Der Weg zum Borkumanleger ist sogar mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Auffahrt zur A31 ist nur zwei Minuten entfernt.

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26725 Emden

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten - die im Jahr 1952 erbauten Doppelhaushälften wurden zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengeführt. Auf einem großzügigen 601 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 128 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Duschbad mit separatem WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer für Ihre Familie oder Gäste.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert - das Duschbad wurde 2005 erneuert, das Vollbad im Jahr 2021. Die Elektrik wurde ebenfalls 2005 erneuert und die Heizungstherme stammt aus dem Jahr 2011 (Eigentumstherme). Eine Vakuumkollektor unterstützt die Warmwasserversorgung und sorgt für effiziente Energieversorgung.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Überdachung und nutzen Sie den Stall für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien

- Baujahr 1952 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 601 m²
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Eigentumstherme aus dem Jahr 2011
- Vollbad erneuert im Jahr 2021
- Duschbad erneuert im Jahr 2005
- Elektrik erneuert im Jahr 2005
- 6 Zimmer
- Die zwei Doppelhaushälften wurden als ein Einfamilienhaus bewohnt.
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter Garten
- Vakuumkollektor

Objektdaten

PLZ
26725
Ort
Emden
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
298,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
29.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
298,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emden

Große Straße 10-12, 26721 Emden
Frau Maike Buß
Frau Maike Buß