Der Emder Stadtteil Friesland, auch Kolonie Friesland genannt, ist eine Arbeitersiedlung aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Ihr Ursprungszustand ist weitestgehend erhalten. Sie wurde für die Beschäftigten der Nordseewerke errichtet.
Die Immobilie liegt zwischen der Innenstadt Emdens und dem Ortsteil Friesland/Borssum. Somit ist eine gute Infrastruktur gegeben. Der Weg zum Borkumanleger ist sogar mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Auffahrt zur A31 ist nur zwei Minuten entfernt.

Diese einzigartige Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten - die im Jahr 1952 erbauten Doppelhaushälften wurden zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengeführt. Auf einem großzügigen 601 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 128 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Duschbad mit separatem WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer für Ihre Familie oder Gäste.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert - das Duschbad wurde 2005 erneuert, das Vollbad im Jahr 2021. Die Elektrik wurde ebenfalls 2005 erneuert und die Heizungstherme stammt aus dem Jahr 2011 (Eigentumstherme). Eine Vakuumkollektor unterstützt die Warmwasserversorgung und sorgt für effiziente Energieversorgung.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Überdachung und nutzen Sie den Stall für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien

- Baujahr 1952 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 601 m²
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Eigentumstherme aus dem Jahr 2011
- Vollbad erneuert im Jahr 2021
- Duschbad erneuert im Jahr 2005
- Elektrik erneuert im Jahr 2005
- 6 Zimmer
- Die zwei Doppelhaushälften wurden als ein Einfamilienhaus bewohnt.
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter Garten
- Vakuumkollektor

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de