Die Immobilie befindet sich im Saterländer Ortsteil Sedelsberg.

"Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Im Zentrum der Gemeinde Sedelsberg, an der Hauptstraße gelegen, befindet sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953. Das Wohnhaus wurde 1974 erweitert und ein Wohnzimmer mit Dachterrasse geschaffen.
Das große, länglich geschnittene Flurstück bietet viel Potenzial. Die Eckdaten des Bebauungsplans lauten: Mischgebiet, II geschossige Bauweise und 0,4 Grundflächenzahl. Insgesamt stehen 126 m² Wohnfläche und 58 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, ansonsten besteht in vielen Gewerken Sanierungsbedarf.
Die top Lage im Herzen von Sedelsberg macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger, als auch für Gewerbetreibende interessant.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Mindestgebot liegt bei 150.000 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- HWR
- Rollläden
- Holzdecke
- barrierefreie Dusche

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Bad 1, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Waschküche, Bad 2
Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Dachboden, Dachterrasse

1 Kellerraum

Garage, Geräteraum, Werkstatt, WC

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de