Gelsenkirchen-Neustadt liegt im Süden der Stadt und ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen-Altstadt umfasst hauptsächlich die Innenstadt von Gelsenkirchen. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars. Durch die Fußgängerzone ist dies auch ein beliebter Standort für Sparkasse, Banken und Ärzte. Hier finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür liegen wunderschöne Parks und Grünanlagen wie z.B. der Stadtgarten, welcher als grüne Oase dient und zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einlädt. Den Revierpark mit großzügigen Wellness-Anlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ein Investment in Gelsenkirchen-City!!!

Diese soliden Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr ca. 1955 befinden sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-City (unmittelbar am Rathaus) und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Wohnungen und 2 kleine Gewerbeflächen, die sich auf eine
Grundstücksfläche von 712 m² verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.212 m², verteilt auf verschiedene Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und ermöglichen durch ihre verschiedenen Größen (ca. 35 m² bis ca. 122 m²) eine flexible Nutzung, die sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch kleine Familien attraktiv sind. Die Gewerbeflächen bieten zusätzliche Einnahmequellen und erhöhen die Rentabilität des Objektes.

Die Soll-Miete beträgt 101.708,- EUR pro Jahr.

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Sie erhalten dann vollen Zugriff auf das Exposé mit allen Fotos, die Adresse und weitere Informationen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- das Objekt wird im Angebotsverfahren angeboten
- Vollkeller

Bauweise:
Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Haus 1: Flachdach auf dem obersten Staffelgeschoss mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Haus 2: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Spitzbodenbereich ist über eine Holzeinschubtreppe zu erreichen. Der Spitzboden wird zurzeit als Abstellraum genutzt.

Fassade:
Haus 1: Erdgeschoss gestrichener Kratzputz. Darüber liegendes Geschoss mit Zementfaserplatten verkleidet.
Haus 2: Klinkerfassade

Fenster:
Haus 1:Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnräumen. Holz einfach verglaste Fenster im Treppenhausbereich.
Haus 2 Alu-Iso-Fenster (weiß eloxiert) in allen Wohnungen und Treppenhausbereich.

Keller:
Haus 1:Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Raum wird als Übergabestation für die Fernwärmeheizung genutzt.
Haus 2: Ebenfalls voll unterkellert mit einem Kellerraum pro Wohnung.

Außenanlagen:

Garagen:
Haus 1: Zum Haus gehören vier separate Einzelgaragen direkt neben dem Haus.
Haus 2: Keine Garagen.

Treppenhaus:
Haus 1: Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz und Türsprechanlage. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer und PVC-Handlauf. Seitenwände deckenhoch mit gestrichenem Glattputz.
Haus 2: Ebenfalls Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsätzen (weiß eloxiert) und integrierter Briefkastenanlage.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Haus 1 und 2: Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung in den Bädern über Durchlauferhitzer.


Fernsehanschluss:
Haus 1 und 2: Kabelfernsehanschluss

Bäder:
Haus 1 und 2: teilweise renoviert


Weitere Ausstattungsdetails:
Haus 1: Zusätzliches WC im Kellergeschoss.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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