Das 9-Familienhaus liegt in Bad Harzburg im Ortsteil Bündheim direkt an Schloss und wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück ist 860 m² groß. Das Gebäude wurde 1901 erstellt und laufend modernisiert und gepflegt. Es hat 473 m² Wohnfläche, verteilt auf

3 Einzimmerwohnungen / ca. 31 m² bis ca. 45 m²
5 Zweizimmerwohnungen / ca. 42 m² bis ca. 70 m², davon 2 mit Wintergarten
1 Dreizimmerwohnung / ca. 98 m² mit Wintergarten

Alle Wohnungen verfügen über ein Bad und eine Küche. Die 3 Zimmerwohnung und die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine Loggia.
Die Dreizimmerwohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand, sie wird von der Verkäuferin bewohnt. Zwei weitere Wohnungen sind vermietet, 5 Wohnungen sind unvermietet und können nach Ausführung der Schönheitsreparaturen vermietet werden, eine Wohnung bedarf der Beendigung der begonnenen Modernisierung.

Es ist ein kleiner Telkeller vorhanden, in dem sich die Heizung sowie die Solarthermieanlage befindet.

Das Haus hat eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage. Die Fotovoltaikanlage hat eine Leistung von 5 kWp, der Einspeisevertrag läuft bis 31.12.2026.

Auf dem Grundstück sbefinden zwei Garagen und ein Carport. Parkraum für weitere Fahrzeuge ist vorhanden. Es ist ein Nebengebäude vorhanden, in dem zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden können. Entsprechende Planungen liegen vor, wurden aber nicht umgesetzt.

Geschätzter Kaltmietertrag bei Vollmietung: ca. 36.000 €.

Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:

Dacherneuerung mit Dämmung 2006
Fenster 2002-2004
ca. 50% der technischen Einrichtungen in den letzten 10 Jahren
vollständige, hochwertige Modernisierung der 3 Zimmerwohnung
Neubau und Erweiterung des Balkons im Obergeschoss (es wurde nur geringfügig erweitert, daher wurde auf eine Baugenehmigung verzichtet)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de