Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Bergischen Land.

Die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die alte Bahnstrecke (Nordbahntrasse) liegt direkt vor der Haustür. Dieser Weg dient als Ort für Freizeitliche Aktivitäten. Schöne Spaziergänge an der Wupper bereichern Ihr Leben.

In unmittelbarer Nähe von ca.10 Minuten Fußweg liegt der Fußballplatz „Sportclub Breite Burschen Barmen“.

Unter anderem befinden sich auch Ärzte. Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Bäckerei, Restaurant, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.

Die Anbindung zu den Autobahnen A46, A1 und den Schnellstraßen B7, B483 sind gut zu erreichen.

Die hier entstehenden familienfreundlichen Einfamilienhäuser bieten nicht nur architektonische Schönheit, sondern auch eine durchdachte Gestaltung, die den Bedürfnissen modernen Lebens entspricht.

Das Wohngeschoss wurde in moderner Bauweise gestalten. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn/Esszimmer lässt keine Wünsche offen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne runden die Etage ab. An Sonnentagen können Sie auf der Terrasse mit angrenzendem Garten die Tage genießen.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der Dachgeschossausbau mit ca. 36 qm Wohnfläche birgt unendliche Möglichkeiten.

Mehr als nur vier Wände.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne Empfehle.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Photovoltaik

Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung:

• Erdarbeiten
• Außenmauerwerk: Massivbauweise (Kalksandsteine), Gebäudetrennwände 2-schaliges Mauerwerk mit Mineralfaserdämmstoff
• Bessere Dämmung gemäß des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
• Fassade: Edelputz in weiß, Teilflächen farblich abgesetzt
• Dachstuhl: Dacheindeckung: Betonsteine
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Haustüranlage mit Dreifachverriegelung
• Innentüren in weiß, Holzwerkstoff mit Röhrenspanplatteneinschläge
• Heizungsanlage: Luft - Wärmepumpe
• Sonnenkollektoren auf der Dachfläche zur zusätzlichen Unterstützung
• Fußbodenheizung mit modernster Technik
• Bäder: Bodengleiche Dusche, Stahleinbauwanne, Wandhängende WCs aus Kristallporzellan, Porzellan-Waschtische
• Küche: Anschluss für Spüle und Geschirrspüler
• Elektroanlage inkl. Zählerschrank und Elektroarbeiten nach DIN-Vorschriften
• Fliesenarbeiten in Bädern und Küche
• Innentreppen als Stahl-Holztreppe
• Innenfensterbänke in Naturst

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

FINANZIERUNG

Vertrauen Sie auf die Fähigkeiten unserer Finanzierungsexperten auch bei geringem Eigenkapital. Erbbaurecht ohne Beleihungseinschränkung.

NEBENKOSTEN

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN

mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten

BAU-NEBENKOSTEN

Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Endeinmessung

EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN

mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind. (Vollständigkeit ohne Gewähr)

HINWEISE

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de