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Objektnummer: FIO-10517562310 | SIP-ID: 135986NI

Attraktive Immobile für Kapitalanleger

Blick von der Straße - Mehrfamilienhaus in 37633 Dielmissen mit 304m² kaufen
Gebäude mit Garagen - Mehrfamilienhaus in 37633 Dielmissen mit 304m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 37633 Dielmissen mit 304m² kaufen
Küche im Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 37633 Dielmissen mit 304m² kaufen
Kinderzimmer - Mehrfamilienhaus in 37633 Dielmissen mit 304m² kaufen
Kaufpreis

284.000 €

Wohnfläche

304 m²

Grundstücksfläche

1100 m²

Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel
LBS Gebietsleitung
Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
284.000 €
Käuferprovision
7,14 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
10,66
Mieteinnahmen ist
26.640 € p.a.
Mieteinnahmen soll
26.640 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dielmissen, im Landkreis Holzminden. Dielmissen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Dielmissen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B64 und B83 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region. Hameln und Holzminden sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Hildesheim und Hannover in ca. einer Stunde erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Im Nahe gelegenen Eschershausen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote bieten die nahegelegenen Städte Hameln und Holzminden eine Vielzahl an Optionen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie bieten. Der nahegelegene Naturpark Solling-Vogler bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge.

Die Lage in Dielmissen zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren aus. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben auf dem Land schätzen

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37633 Dielmissen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus, ideal gelegen in der malerischen Ortschaft Dielmissen. Diese vielseitige Immobilie bietet nicht nur drei großzügige Wohneinheiten, sondern auch fünf Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das im Jahr 1950 erbaute und 2010 zuletzt modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits teilweise renoviert und ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt zehn gut geschnittene Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 304 Quadratmeter und das Grundstück erstreckt sich über circa 1.100 Quadratmeter. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss ist zurzeit vom Eigentümer bewohnt.
Mit Gesamtmieteinnahmen von 26.640 Euro pro Jahr bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von 9,83 Prozent und einen Faktor von 10,66.

Ein Highlight dieses Hauses ist der große, ebenerdige Garten, der nach hinten ausgerichtet ist und von allen Mietparteien mitbenutzt werden kann. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Der Energieausweis ist vorhanden und bestätigt die energetische Effizienz des Hauses.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investition und bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern ein komfortables und einladendes Wohnumfeld.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse
- Rollläden

# 3 Wohneinheiten
# 5 Garagen
# komplett unterkellert
# 1.100 m² großes Grundstück
# Ölheizung
# Mieteinnahmen 26.640,-- Euro
# Rendite: 9,38 %
# Faktor: 10,66
# Erdgeschoss, 105 m²
# Obergeschoss, 105 m²
# Dachgeschoss, 94 m²
# 10 Zimmer
# 4 Bäder

Objektdaten

PLZ
37633
Ort
Dielmissen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
304 m²
Gesamtfläche
304 m²
Grundstücksfläche
1100 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
304 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
22.03.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Zum Oberntor 15, 31832 Springe
Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel