Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dielmissen, im Landkreis Holzminden. Dielmissen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Dielmissen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B64 und B83 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region. Hameln und Holzminden sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Hildesheim und Hannover in ca. einer Stunde erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Im Nahe gelegenen Eschershausen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote bieten die nahegelegenen Städte Hameln und Holzminden eine Vielzahl an Optionen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie bieten. Der nahegelegene Naturpark Solling-Vogler bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge.

Die Lage in Dielmissen zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren aus. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben auf dem Land schätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus, ideal gelegen in der malerischen Ortschaft Dielmissen. Diese vielseitige Immobilie bietet nicht nur drei großzügige Wohneinheiten, sondern auch fünf Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das im Jahr 1950 erbaute und 2010 zuletzt modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits teilweise renoviert und ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt zehn gut geschnittene Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 304 Quadratmeter und das Grundstück erstreckt sich über circa 1.100 Quadratmeter. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss ist zurzeit vom Eigentümer bewohnt.
Mit Gesamtmieteinnahmen von 26.640 Euro pro Jahr bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von 9,83 Prozent und einen Faktor von 10,66.

Ein Highlight dieses Hauses ist der große, ebenerdige Garten, der nach hinten ausgerichtet ist und von allen Mietparteien mitbenutzt werden kann. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Der Energieausweis ist vorhanden und bestätigt die energetische Effizienz des Hauses.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investition und bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern ein komfortables und einladendes Wohnumfeld.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse
- Rollläden

# 3 Wohneinheiten
# 5 Garagen
# komplett unterkellert
# 1.100 m² großes Grundstück
# Ölheizung
# Mieteinnahmen 26.640,-- Euro
# Rendite: 9,38 %
# Faktor: 10,66
# Erdgeschoss, 105 m²
# Obergeschoss, 105 m²
# Dachgeschoss, 94 m²
# 10 Zimmer
# 4 Bäder

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