Die Stadtrandlage von Rheydt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Bushaltestellen und der Hauptbahnhof von Rheydt sorgen für Flexibilität auch ohne eigenes Auto.
Naherholungsflächen wie der Schmölderpark und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die umliegenden Hauptstraßen auch Pendlern eine gute Möglichkeit, zügig die unweit entfernten Autobahnanschlüsse zu erreichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage direkt gegenüber des Schmölderparks. Es wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Außenfassade wurde in der Vergangenheit bereits zusätzlich gedämmt.

Bis zum Wohnungseingang in der Hochparterre sind es lediglich sieben Stufen. Eine massive Wohnungseingangstür führt in die Diele mit Garderobe und Gästetoilette.

Auf der rechten Seite befindet sich die gut dimensionierte Arbeitsküche, in der Sie das Mobiliar auf beiden Seiten anordnen können.

Ein absolutes Highlight dieser einladenden Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit einer beeindruckenden Länge von knapp 12 Metern und einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern überzeugt. Auch der Blick vom Essbereich in den Schmölderpark ist ein besonderes Merkmal.

Hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung der privaten Räumlichkeiten. Über einen separaten Flur gelangen Sie in die beiden gegenüberliegenden Schlafräume. Mittig liegt das moderne Badezimmer, welches mit bodengleicher Dusche besonders auf die Bedürfnisse älterer Personen abgestimmt ist. Durch die Drehfalttüre wird der Platz im Badezimmer nicht eingeschränkt, sodass Sie hier problemlos mit einem Rollator rangieren können.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von circa 92 m² zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer verteilt. In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, wodurch eine warme und ansprechende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung umfasst auch einen eigenen Kellerraum, der sich für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen eignet.

Zudem regelt die Teilungserklärung, dass Ihnen ein kleiner Gartenanteil hinter dem Haus als Balkonersatzfläche und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung stehen.

Das Gesamtgebäude wird professionell verwaltet. Gemäß des Wirtschaftsplans aus dem Jahr 2023 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 386 Euro. In diesem Betrag sind sämtliche Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten enthalten.

Im Juli 2024 wurde eine sparsame Ölzentralheizung mit einem Warmwasserstandspeicher eingebaut. Die Kosten für diesen Einbau sind von der Eigentümergemeinschaft im Voraus geleistet worden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in guter Lage zu erwerben, die Sie ohne großen Aufwand beziehen können.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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