Die Vahr kombiniert das urbane Leben für alle Altersschichten und Familienstrukturen in einer grünen Umgebung . So setzt sich dieser aus vier Ortsteilen zusammen: der Gartenstadt Vahr, Neue Vahr Nord, Neue Vahr Südwest und Neue Vahr Südost. Das Stadtbild wird geprägt von imposanten Wohnanlagen, breiten Fahrbahnen für den innerstädtischen Individualverkehr und diversen Grün- und Freizeitflächen.

Dank einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Vahrer Straße) und die öffentlichen Verkehrsmittel (Busbahnhof Rennplatz, Föhrenstraße Linie 2) gelangen Sie in windeseile in die Innenstadt oder das Umland. Doch auch die Läden des täglichen Bedarfes (Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kitas) sind unweit entfernt.

In einer ruhigen Wohngegend, angrenzend an den Stadtteil Schwachhausen, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, das modernes Design mit wohnlichem Ambiente verbindet.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Grundriss, der die Küche harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich verbindet und ein einladendes Raumgefühl schafft. In der Küche setzt ein aufwendig gestalteter Betonboden ein stilvolles Highlight und verleiht dem Raum eine besondere Note. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort und die Funktionalität dieses Bereiches. Hochwertige Parkettböden sorgen in den übrigen Wohnräumen für eine behagliche Atmosphäre. Die Etagen sind durch eine elegante Treppe verbunden, die dem Haus zusätzlichen Charakter und Stil verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder: Eines ist mit einer Dusche und einem Dachfenster ausgestattet, das viel Tageslicht hineinlässt, das zweite bietet eine gemütliche Badewanne – perfekt für erholsame Momente. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die an beiden Schlafzimmern angrenzt und einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Der geräumige Keller umfasst drei Räume und einen Heizungsraum, die vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wände wurden 2022 neu verputzt, was dem Kellerbereich eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung. Eine gegenüberliegende Kfz-Garage sorgt zudem für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort.

Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt.

- Stilvoller Betonboden in der Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertiger Parkettboden
- Steintreppe zwischen den Etagen
- Zwei Bäder (Dusche mit Dachfenster und Badewanne)
- Balkon mit Blick in den Garten
- Garten mit Terrasse
- Kfz-Garage gegenüber dem Haus
- Erneuerte Elektrik (2022)
- Innenverputz mit Kalkputz (2022)
- Nachträgliche Kerndämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de