Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal-Essen-Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Naherholung finden Sie z.B. im Herminghauspark sowie dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 (Neviges und Langenberg).

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten.
Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Nachbarhaus.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster und kleiner Abstellschrank.

Der Balkon in Süd-Westausrichtung ist mit einer Markise versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für die Hausbewohner stehen Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße.

Böden in Laminat, Vinyl und Fliesen.
Die Kücheneinbauten können, ohne Elektrogeräte, übernommen werden.

Das Badezimmer (ca. Mitte 90iger Jahre) ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Ergänzung um eine Dusche ist mit einigen Umbauten realisierbar.

Die Elektrik wurde 2001 komplett erneuert.
Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung ebenfalls aus 2001.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Gartenpflege und Winterdienst sind fremd vergeben.
Der Hausreinigung erfolgt durch die Bewohner selbst.
Heizungsanlage aus 2010.

Die Balkone werden modernisiert und der Abfluss verlegt. Die Finanzierung erfolgt zum Teil als Sonderumlage, die bereits durch die Eigentümer bezahlt wurde.

Hausgeld monatlich € 312,32.
Rücklage per 31.12.2022 = € 143.000. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de