Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder in die anderen Stadtteile. Die weiteren gut zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fußläufig zu erreichende Stadion oder das Freizeitbad CaLevornia an.

Bei diesem Angebot handelt es sich um 10 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage sowie die einzelnen Mehrfamilienhäuser und Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand, solide Vermietet und in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Leverkusen.

Die Immobilien wurden 1997 in massiver Bauweise errichtet und sind voll unterkellert. Das zu erwerbenden Wohnungen sind verschieden geschnitten und aufgeteilt. Die vorhandenen Wohnungen variieren zwischen ein bis drei Zimmern. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 36 m² und 62 m². Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind bequem durch einen Aufzug zu erreichen. Zu dem einzelnen Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Im Keller des Gebäudes sind die Wohnungskeller sowie Wasch- und Trockenräume und zudem weitere klassische Kellerräumlichkeiten.

Alle Wohnungen sowie die Stellplätze sind derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 62.000.EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie bietet weitere attraktive Möglichkeiten, da die Wohnungen bereits nach WEG aufgeteilt sind.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um den zu den Wohnungen und Stellplätze gehörenden rechnerischen Anteil (MEA) am gesamten Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon

Die Häuser und Wohnungen verfügen über eine typische Ausstattung der 1990er Jahre. Die Bäder sind gefliest und verfügen zum Teil über Duschen, Wannen und Tageslicht.

Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.



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